Жилой комплекс · Москва
ЖК «Ривер Парк Коломенское»
Район Нагатинский затон · метро Нагатинский Затон, 10 минут пешком · дома 2016–2026 годов · 21 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Ривер Парк Коломенское» стоит в районе Нагатинский затон и рядом со станцией метро Нагатинский Затон. Готовая квартира обходится здесь в 583 283 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 364 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,6 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры583 283 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 364 ₽за метр в месяц
- Окупится за20,6года — по готовым квартирам
В расчёте — 2 объявления о квартирах от застройщика, 59 объявлений о готовых квартирах и 37 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 707 330 | — |
| Двухкомнатные | — | 594 263 | — |
| Трёхкомнатные | — | 591 568 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Нагатинский затон | У метро Нагатинский Затон | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 722 561 | — | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 583 283 | 493 955здесь дороже на 18 % | 625 232здесь дешевле на 6,7 % | 475 519здесь дороже на 23 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 364 | 1 797здесь дороже на 32 % | 2 165здесь дороже на 9,2 % | 1 848здесь дороже на 28 % |
| Окупится залет | 20,6 | 22,9здесь быстрее на 10 % | 24,1здесь быстрее на 15 % | 21,4здесь быстрее на 3,7 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком32,3 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц108 455 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 3 |
| Однокомнатные | — | 27,9 млн ₽ | 91 400 | — | 707 330 | 25,4 | 0 / 18 / 15 |
| Двухкомнатные | — | 33,1 млн ₽ | 127 500 | — | 594 263 | 22,5 | 1 / 14 / 11 |
| Трёхкомнатные | — | 54,1 млн ₽ | 205 000 | — | 591 568 | 18,0 | 0 / 14 / 8 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 1 / 6 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 21. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Корабельная улица, 1 | 2023 | 19 | — | — | 2 558 | 0 / 9 / 5 | пока нет |
| Корабельная улица, 6 | 2020 | 17 | — | — | 2 679 | 0 / 7 / 5 | пока нет |
| Корабельная улица, 5А | 2021 | 15 | — | — | 2 200 | 0 / 4 / 7 | пока нет |
| Коломенская улица, 12, корпус 1 | 2016 | 19 | — | — | — | 0 / 4 / 4 | пока нет |
| Корабельная улица, 11, корпус 1 | 2017 | 22 | — | — | — | 0 / 6 / 1 | пока нет |
| Корабельная улица, 2 | 2026 | 13 | — | — | — | 2 / 5 / 0 | пока нет |
| Корабельная улица, 13 | 2026 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Корабельная улица, 17, корпус 1 | 2017 | 15 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Корабельная улица, 17, корпус 2 | 2017 | 15 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Корабельная улица, 17, корпус 3 | 2018 | 15 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Коломенская улица, 12, корпус 2 | 2016 | 21 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Коломенская улица, 12, корпус 3 | 2016 | 21 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Корабельная улица, 3А | 2021 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Корабельная улица, 9 | 2021 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Корабельная улица, 11, корпус 2 | 2018 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Корабельная улица, 5 | — | 12 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Корабельная улица, 15 | 2017 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 6 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Дрим Рива | Технопарк | 766 364 | — | — | — |
| Dream Towers | Технопарк | 654 595 | 628 399 | 2 400 | дороже на 7,7 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью