Жилой комплекс · Москва
Район Чертаново Центральное · метро Новоясеневская, 17 минут пешком · дом 2025 года · 2 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Парксайд» стоит в районе Чертаново Центральное и рядом со станцией метро Новоясеневская. Квартира от застройщика обходится здесь в 566 873 ₽ за метр, готовая квартира — в 514 893 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 293 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,7 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 51 объявление о квартирах от застройщика, 52 объявления о готовых квартирах и 36 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 711 030 | 520 203 | готовая дешевле на 27 % |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 477 755 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Чертаново Центральное | У метро Новоясеневская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 566 873 | 566 873здесь столько же | 566 873здесь столько же | 533 444здесь дороже на 6,3 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 514 893 | 402 542здесь дороже на 28 % | 423 957здесь дороже на 21 % | 475 519здесь дороже на 8,3 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 293 | 1 596здесь дороже на 44 % | 1 685здесь дороже на 36 % | 1 848здесь дороже на 24 % |
| Окупится залет | 18,7 | 21,0здесь быстрее на 11 % | 21,0здесь быстрее на 11 % | 21,4здесь быстрее на 13 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 16,3 млн ₽ | 11,2 млн ₽ | 58 111 | 711 030 | 520 203 | 17,3 | 13 / 37 / 23 |
| Однокомнатные | — | — | 73 112 | — | — | — | 7 / 9 / 9 |
| Двухкомнатные | 32,2 млн ₽ | — | — | 477 755 | — | — | 28 / 2 / 3 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 3 / 4 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Красного Маяка, 26А | 2025 | 23 | 566 873 | 514 893 | 2 293 | 51 / 51 / 36 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.