Жилой комплекс · Москва
ЖК «Новые Ватутинки, мкр. Десна»
Район Десёновское · метро Ольховая, 12 минут пешком · дома 2016–2023 годов · 6 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Новые Ватутинки, мкр. Десна» стоит в районе Десёновское и рядом со станцией метро Ольховая. Готовая квартира обходится здесь в 364 527 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 220 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 24,9 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры364 527 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 220 ₽за метр в месяц
- Окупится за24,9года — по готовым квартирам
В расчёте — 20 объявлений о готовых квартирах и 35 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 361 198 | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Десёновское | У метро Ольховая | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 313 461 | 336 143 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 364 527 | 312 259здесь дороже на 17 % | 309 705здесь дороже на 18 % | 475 519здесь дешевле на 23 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 220 | 1 236здесь дешевле на 1,3 % | 1 221здесь столько же | 1 848здесь дешевле на 34 % |
| Окупится залет | 24,9 | 21,1здесь дольше на 18 % | 21,1здесь дольше на 18 % | 21,4здесь дольше на 16 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком13,3 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц45 233 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 39 200 | — | — | — | 0 / 5 / 9 |
| Однокомнатные | — | 13,2 млн ₽ | 44 400 | — | 361 198 | 26,2 | 0 / 10 / 18 |
| Двухкомнатные | — | — | 55 000 | — | — | — | 0 / 4 / 6 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 2 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| район Троицк, Гренадерская улица, 9, корпус 1 | 2022 | 16 | — | — | 1 086 | 0 / 7 / 6 | пока нет |
| район Троицк, Гренадерская улица, 9, корпус 3 | 2023 | 16 | — | — | 1 283 | 0 / 3 / 10 | пока нет |
| район Троицк, Гренадерская улица, 9, корпус 2 | 2022 | 16 | — | — | 1 190 | 0 / 2 / 10 | пока нет |
| район Троицк, Мостовая улица, 5, корпус 1 | 2021 | 14 | — | — | 1 052 | 0 / 4 / 6 | пока нет |
| район Троицк, Мостовая улица, 5, корпус 2 | 2021 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| район Троицк, Мостовая улица, 5, корпус 3 | 2021 | 14 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Деснаречье | Ольховая | 312 374 | 353 554 | 1 442 | дешевле на 3 %по готовым квартирам |
| Новые Ватутинки. Квартал у реки | Ольховая | 387 560 | — | — | — |
| Кварцевая ул., д. 2, 3, 4, 5 | Ольховая | 281 501 | 264 616 | 1 033 | дешевле на 27 %по готовым квартирам |
| Новые Ватутинки, мкр. Центральный | Кедровая | — | 321 753 | 1 167 | дешевле на 12 %по готовым квартирам |
| Russian Design District | Ватутинки | — | 299 394 | 1 723 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| Яковлево | Остафьево | 263 889 | — | — | — |
| Кленовые Аллеи | Кедровая | — | 310 165 | 1 159 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| Яворки ул., д. 1, к. 5, 6 | Ватутинки | — | 329 354 | 1 316 | дешевле на 9,6 %по готовым квартирам |
| Новые Ватутинки, мкр. Заречный | Ольховая | — | 417 785 | 1 238 | дороже на 15 %по готовым квартирам |
| Андерсен | Ольховая | — | 275 704 | — | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Десёновское
Весь район целиком: 312 259 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 236 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Ольховая
Дома рядом со станцией Ольховая: 309 705 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Москвы
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью