Жилой комплекс · Москва
ЖК «Новые Ватутинки, мкр. Заречный»
Район Десёновское · метро Ольховая, 20 минут пешком · дом 2025 года · 4 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Новые Ватутинки, мкр. Заречный» стоит в районе Десёновское и рядом со станцией метро Ольховая. Готовая квартира обходится здесь в 417 785 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 238 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 28,1 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры417 785 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 238 ₽за метр в месяц
- Окупится за28,1года — по готовым квартирам
В расчёте — 8 объявлений о квартирах от застройщика, 11 объявлений о готовых квартирах и 11 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Десёновское | У метро Ольховая | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 313 461 | 336 143 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 417 785 | 312 259здесь дороже на 34 % | 309 705здесь дороже на 35 % | 475 519здесь дешевле на 12 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 238 | 1 236здесь столько же | 1 221здесь дороже на 1,4 % | 1 848здесь дешевле на 33 % |
| Окупится залет | 28,1 | 21,1здесь дольше на 33 % | 21,1здесь дольше на 33 % | 21,4здесь дольше на 31 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком12,1 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц48 333 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 6 / 4 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 5 / 4 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 2 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 8 / 0 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 4, и объявлений по ним 30.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Деснаречье | Ольховая | 312 374 | 353 554 | 1 442 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| Новые Ватутинки. Квартал у реки | Ольховая | 387 560 | — | — | — |
| Кварцевая ул., д. 2, 3, 4, 5 | Ольховая | 281 501 | 264 616 | 1 033 | дешевле на 37 %по готовым квартирам |
| Новые Ватутинки, мкр. Центральный | Кедровая | — | 321 753 | 1 167 | дешевле на 23 %по готовым квартирам |
| Russian Design District | Ватутинки | — | 299 394 | 1 723 | дешевле на 28 %по готовым квартирам |
| Яковлево | Остафьево | 263 889 | — | — | — |
| Новые Ватутинки, мкр. Десна | Ольховая | — | 364 527 | 1 220 | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
| Кленовые Аллеи | Кедровая | — | 310 165 | 1 159 | дешевле на 26 %по готовым квартирам |
| Яворки ул., д. 1, к. 5, 6 | Ватутинки | — | 329 354 | 1 316 | дешевле на 21 %по готовым квартирам |
| Андерсен | Ольховая | — | 275 704 | — | дешевле на 34 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Десёновское
Весь район целиком: 312 259 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 236 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Ольховая
Дома рядом со станцией Ольховая: 309 705 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Москвы
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью