Жилой комплекс · Москва
Район Десёновское · метро Ольховая, 13 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 28 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Деснаречье» стоит в районе Десёновское и рядом со станцией метро Ольховая. Квартира от застройщика обходится здесь в 312 374 ₽ за метр, готовая квартира — в 353 554 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 442 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,4 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 1 313 объявлений о квартирах от застройщика, 28 объявлений о готовых квартирах и 42 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 422 956 | — | — |
| Однокомнатные | 362 688 | — | — |
| Двухкомнатные | 309 173 | — | — |
| Трёхкомнатные | 270 984 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 237 544 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Десёновское | У метро Ольховая | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 312 374 | 313 461здесь столько же | 336 143здесь дешевле на 7,1 % | 533 444здесь дешевле на 41 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 353 554 | 312 259здесь дороже на 13 % | 309 705здесь дороже на 14 % | 475 519здесь дешевле на 26 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 442 | 1 236здесь дороже на 17 % | 1 221здесь дороже на 18 % | 1 848здесь дешевле на 22 % |
| Окупится залет | 20,4 | 21,1здесь быстрее на 3,3 % | 21,1здесь быстрее на 3,3 % | 21,4здесь быстрее на 4,7 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 12,7 млн ₽ | — | 40 000 | 422 956 | — | — | 31 / 6 / 13 |
| Однокомнатные | 14,2 млн ₽ | — | 54 333 | 362 688 | — | — | 380 / 6 / 11 |
| Двухкомнатные | 18,2 млн ₽ | — | 63 000 | 309 173 | — | — | 464 / 5 / 15 |
| Трёхкомнатные | 20,8 млн ₽ | — | — | 270 984 | — | — | 369 / 7 / 3 |
| Четырёхкомнатные и больше | 31,2 млн ₽ | — | — | 237 544 | — | — | 68 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 28. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Корпус 7.1 | — | 11 | 331 711 | — | — | 308 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 3, строение 14 | — | 17 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 7.4 | — | 22 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 4.3 | — | 15 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Корпус 7.7 | — | 22 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 23 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 069 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Новые Ватутинки. Квартал у реки | Ольховая | 387 560 | — | — | дороже на 24 %по новым квартирам |
| Кварцевая ул., д. 2, 3, 4, 5 | Ольховая | 281 501 | 264 616 | 1 033 | дешевле на 25 %по готовым квартирам |
| Новые Ватутинки, мкр. Центральный | Кедровая | — | 321 753 | 1 167 | дешевле на 9 %по готовым квартирам |
| Russian Design District | Ватутинки | — | 299 394 | 1 723 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| Яковлево | Остафьево | 263 889 | — | — | дешевле на 16 %по новым квартирам |
| Новые Ватутинки, мкр. Десна | Ольховая | — | 364 527 | 1 220 | дороже на 3,1 %по готовым квартирам |
| Кленовые Аллеи | Кедровая | — | 310 165 | 1 159 | дешевле на 12 %по готовым квартирам |
| Яворки ул., д. 1, к. 5, 6 | Ватутинки | — | 329 354 | 1 316 | дешевле на 6,8 %по готовым квартирам |
| Новые Ватутинки, мкр. Заречный | Ольховая | — | 417 785 | 1 238 | дороже на 18 %по готовым квартирам |
| Андерсен | Ольховая | — | 275 704 | — | дешевле на 22 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 312 259 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 236 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Ольховая: 309 705 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.