Жилой комплекс · Москва
Район Десёновское · метро Ольховая, 20 минут пешком · дома 2022–2024 годов · 9 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Кварцевая ул., д. 2, 3, 4, 5» стоит в районе Десёновское и рядом со станцией метро Ольховая. Квартира от застройщика обходится здесь в 281 501 ₽ за метр, готовая квартира — в 264 616 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 033 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,3 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 123 объявления о квартирах от застройщика, 19 объявлений о готовых квартирах и 16 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 281 828 | 256 919 | готовая дешевле на 8,8 % |
| Трёхкомнатные | 275 353 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Десёновское | У метро Ольховая | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 281 501 | 313 461здесь дешевле на 10 % | 336 143здесь дешевле на 16 % | 533 444здесь дешевле на 47 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 264 616 | 312 259здесь дешевле на 15 % | 309 705здесь дешевле на 15 % | 475 519здесь дешевле на 44 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 033 | 1 236здесь дешевле на 16 % | 1 221здесь дешевле на 15 % | 1 848здесь дешевле на 44 % |
| Окупится залет | 21,3 | 21,1здесь дольше на 0,9 % | 21,1здесь дольше на 0,9 % | 21,4здесь столько же |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 1 |
| Двухкомнатные | 16,2 млн ₽ | 15,4 млн ₽ | 65 000 | 281 828 | 256 919 | 19,6 | 112 / 14 / 9 |
| Трёхкомнатные | 21,1 млн ₽ | — | 70 000 | 275 353 | — | — | 11 / 4 / 6 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| район Троицк, Кварцевая улица, 5, корпус 1 | 2022 | 16 | 280 641 | — | — | 70 / 2 / 0 | пока нет |
| район Троицк, Кварцевая улица, 2, корпус 1 | 2022 | 16 | 290 656 | — | 1 047 | 51 / 3 / 8 | пока нет |
| район Троицк, Кварцевая улица, 5, корпус 3 | 2022 | 14 | — | — | — | 2 / 4 / 2 | пока нет |
| район Троицк, Кварцевая улица, 5, корпус 2 | 2022 | 14 | — | — | — | 0 / 6 / 0 | пока нет |
| район Троицк, Кварцевая улица, 3, корпус 2 | 2022 | 14 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| район Троицк, Кварцевая улица, 2, корпус 3 | 2022 | 15 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| район Троицк, Кварцевая улица, 2, корпус 4 | 2022 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Десеновское район, Кварцевая улица, 2, корпус 2 | 2023 | 14 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| район Троицк, Кварцевая улица, 3, корпус 1 | 2022 | 13 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Деснаречье | Ольховая | 312 374 | 353 554 | 1 442 | дороже на 34 %по готовым квартирам |
| Новые Ватутинки. Квартал у реки | Ольховая | 387 560 | — | — | дороже на 38 %по новым квартирам |
| Новые Ватутинки, мкр. Центральный | Кедровая | — | 321 753 | 1 167 | дороже на 22 %по готовым квартирам |
| Russian Design District | Ватутинки | — | 299 394 | 1 723 | дороже на 13 %по готовым квартирам |
| Яковлево | Остафьево | 263 889 | — | — | дешевле на 6,3 %по новым квартирам |
| Новые Ватутинки, мкр. Десна | Ольховая | — | 364 527 | 1 220 | дороже на 38 %по готовым квартирам |
| Кленовые Аллеи | Кедровая | — | 310 165 | 1 159 | дороже на 17 %по готовым квартирам |
| Яворки ул., д. 1, к. 5, 6 | Ватутинки | — | 329 354 | 1 316 | дороже на 24 %по готовым квартирам |
| Новые Ватутинки, мкр. Заречный | Ольховая | — | 417 785 | 1 238 | дороже на 58 %по готовым квартирам |
| Андерсен | Ольховая | — | 275 704 | — | дороже на 4,2 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 312 259 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 236 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Ольховая: 309 705 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.