Жилой комплекс · Москва
ЖК «Новые Ватутинки, мкр. Центральный»
Район Десёновское · метро Кедровая, 9 минут пешком · дома 2013–2024 годов · 31 корпус в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Новые Ватутинки, мкр. Центральный» стоит в районе Десёновское и рядом со станцией метро Кедровая. Готовая квартира обходится здесь в 321 753 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 167 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 23,0 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры321 753 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 167 ₽за метр в месяц
- Окупится за23,0года — по готовым квартирам
В расчёте — 1 объявление о квартирах от застройщика, 74 объявления о готовых квартирах и 69 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 387 610 | — |
| Однокомнатные | — | 340 555 | — |
| Двухкомнатные | — | 292 217 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Десёновское | Вся Москва |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 313 461 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 321 753 | 312 259здесь дороже на 3 % | 475 519здесь дешевле на 32 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 167 | 1 236здесь дешевле на 5,6 % | 1 848здесь дешевле на 37 % |
| Окупится залет | 23,0 | 21,1здесь дольше на 9 % | 21,4здесь дольше на 7,5 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком14 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц43 750 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 10,9 млн ₽ | 36 500 | — | 387 610 | 22,8 | 0 / 16 / 16 |
| Однокомнатные | — | 12,4 млн ₽ | 43 750 | — | 340 555 | 25,2 | 0 / 19 / 37 |
| Двухкомнатные | — | 16,2 млн ₽ | 59 333 | — | 292 217 | 22,9 | 0 / 25 / 13 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 8 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 1 / 4 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 31. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| поселение Десёновское, 3-я Нововатутинская улица, 2 | 2021 | 16 | — | — | 1 143 | 0 / 8 / 9 | пока нет |
| поселение Десёновское, 3-я Нововатутинская улица, 8 | 2020 | 16 | — | — | — | 0 / 7 / 4 | пока нет |
| район Троицк, 1-я Нововатутинская улица, 3 | 2019 | 11 | — | — | 1 040 | 0 / 6 / 5 | пока нет |
| поселение Десёновское, 3-я Нововатутинская улица, 15, корпус 1 | 2024 | 14 | — | — | 1 266 | 0 / 4 / 6 | пока нет |
| поселение Десёновское, 3-я Нововатутинская улица, 15, корпус 3 | 2024 | 14 | — | — | 1 420 | 0 / 4 / 6 | пока нет |
| район Троицк, 1-я Нововатутинская улица, 5 | 2020 | 13 | — | — | — | 0 / 6 / 4 | пока нет |
| поселение Десёновское, 3-я Нововатутинская улица, 15, корпус 2 | 2024 | 14 | — | — | 1 392 | 0 / 3 / 5 | пока нет |
| поселение Десёновское, 3-я Нововатутинская улица, 4 | 2022 | 16 | — | — | 1 250 | 0 / 2 / 5 | пока нет |
| район Троицк, Нововатутинский проспект, 11 | 2014 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| поселение Десёновское, 3-я Нововатутинская улица, 6 | 2022 | 17 | — | — | — | 1 / 0 / 3 | пока нет |
| поселение Десёновское, 3-я Нововатутинская улица, 7 | 2013 | 12 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| район Троицк, 1-я Нововатутинская улица, 1 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| район Троицк, 6-я Нововатутинская улица, 3, корпус 2 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| район Троицк, Нововатутинский проспект, 10 | 2013 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Десеновское район, Улица Нововатутинская 3-я, 9 | 2018 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| поселение Десёновское, 3-я Нововатутинская улица, 11 | 2018 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| район Троицк, 2-я Нововатутинская улица, 3 | 2013 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| район Троицк, 5-я Нововатутинская улица, 9 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| район Троицк, Нововатутинский проспект, 10, корпус 1 | 2013 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| район Троицк, Нововатутинский проспект, 12 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| район Троицк, Нововатутинский проспект, 7 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| район Троицк, 6-я Нововатутинская улица, 1 | 2014 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| район Троицк, Нововатутинский проспект, 14 | 2018 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| район Троицк, Нововатутинский проспект, 9 | 2014 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Десеновское район, Улица Нововатутинская 2-я, 5 | 2013 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| поселение Десёновское, 3-я Нововатутинская улица, 13, корпус 1 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| поселение Десёновское, 3-я Нововатутинская улица, 13, корпус 2 | 2016 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| район Троицк, 2-я Нововатутинская улица, 1 | 2013 | 14 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| район Троицк, 6-я Нововатутинская улица, 3 | 2014 | 12 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| район Троицк, Нововатутинский проспект, 13 | 2019 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| район Троицк, Нововатутинский проспект, 8 | 2013 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Деснаречье | Ольховая | 312 374 | 353 554 | 1 442 | дороже на 9,9 %по готовым квартирам |
| Новые Ватутинки. Квартал у реки | Ольховая | 387 560 | — | — | — |
| Кварцевая ул., д. 2, 3, 4, 5 | Ольховая | 281 501 | 264 616 | 1 033 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| Russian Design District | Ватутинки | — | 299 394 | 1 723 | дешевле на 6,9 %по готовым квартирам |
| Яковлево | Остафьево | 263 889 | — | — | — |
| Новые Ватутинки, мкр. Десна | Ольховая | — | 364 527 | 1 220 | дороже на 13 %по готовым квартирам |
| Кленовые Аллеи | Кедровая | — | 310 165 | 1 159 | дешевле на 3,6 %по готовым квартирам |
| Яворки ул., д. 1, к. 5, 6 | Ватутинки | — | 329 354 | 1 316 | дороже на 2,4 %по готовым квартирам |
| Новые Ватутинки, мкр. Заречный | Ольховая | — | 417 785 | 1 238 | дороже на 30 %по готовым квартирам |
| Андерсен | Ольховая | — | 275 704 | — | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью