Жилой комплекс · Москва
ЖК «Нексус от Аквилон»
Район Кунцево · метро Молодёжная, 3 минуты пешком · 2 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Нексус от Аквилон» стоит в районе Кунцево и рядом со станцией метро Молодёжная. Квартира от застройщика обходится здесь в 613 718 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры613 718 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 184 объявления о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 661 304 | — | — |
| Однокомнатные | 611 459 | — | — |
| Двухкомнатные | 564 666 | — | — |
| Трёхкомнатные | 567 752 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Кунцево | У метро Молодёжная | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 613 718 | 606 696здесь дороже на 1,2 % | 613 302здесь столько же | 533 444здесь дороже на 15 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 458 064 | 482 598 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 716 | 1 809 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 22,2 | 22,2 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком26,6 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 20,4 млн ₽ | — | — | 661 304 | — | — | 56 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 26,7 млн ₽ | — | — | 611 459 | — | — | 82 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 37,2 млн ₽ | — | — | 564 666 | — | — | 33 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 42,9 млн ₽ | — | — | 567 752 | — | — | 11 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 2 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кунцевский район, Ярцевская улица, 21/1 | — | 46 | 614 046 | — | — | 183 / 0 / 0 | пока нет |
| Ярцевская улица, 21/1 | — | 46 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Клубный дом Рублево | Строгино | 323 263 | — | — | дешевле на 47 %по новым квартирам |
| ИНДИВО | Кунцевская | 560 870 | — | — | дешевле на 8,6 %по новым квартирам |
| Мякинино парк | Мякинино | — | 439 246 | 1 618 | — |
| Академика Павлова | Молодёжная | — | 677 935 | 2 336 | — |
| Вандер парк | Молодёжная | — | 802 192 | 2 663 | — |
| На Истринской | Молодёжная | — | 376 378 | 1 667 | — |
| Достояние | Молодёжная | — | — | 2 373 | — |
| Твайс | Крылатское | — | 592 196 | — | — |
| Молодогвардейская 36 | Молодёжная | — | — | 2 222 | — |
| Рублевские Огни | Молодёжная | — | — | 1 798 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- O2XYGENобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Кутузовский кварталобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Молодогвардейская 15объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Кунцево, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью