Жилой комплекс · Москва
Район Чертаново Южное · метро Аннино, 4 минуты пешком · дома 2018–2026 годов · 3 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «МФК Варшавские ворота» стоит в районе Чертаново Южное и рядом со станцией метро Аннино. Квартира от застройщика обходится здесь в 422 075 ₽ за метр, а готовая квартира — в 406 963 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 65 объявлений о квартирах от застройщика и 13 объявлений о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 492 506 | — | — |
| Двухкомнатные | 408 910 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Чертаново Южное | У метро Аннино | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 422 075 | 422 765здесь столько же | 422 765здесь столько же | 533 444здесь дешевле на 21 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 406 963 | 388 800здесь дороже на 4,7 % | 383 411здесь дороже на 6,1 % | 475 519здесь дешевле на 14 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 579 | 1 598 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 20,5 | 20,0 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 5 / 2 / 0 |
| Однокомнатные | 19,3 млн ₽ | — | — | 492 506 | — | — | 21 / 5 / 0 |
| Двухкомнатные | 24,4 млн ₽ | — | — | 408 910 | — | — | 31 / 6 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 6 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Варшавское шоссе, 141В | 2026 | 30 | 422 765 | 401 124 | — | 64 / 12 / 0 | пока нет |
| Варшавское шоссе, 141 | 2026 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Кирпичные Выемки, 2, корпус 1 | — | 30 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Варшавское шоссе 141 | Улица Академика Янгеля | — | 431 697 | 1 673 | дороже на 6,1 %по готовым квартирам |
| Зеленая Вертикаль | Лесопарковая | — | 392 523 | 1 558 | дешевле на 3,5 %по готовым квартирам |
| Ютаново | Красный Строитель | — | — | 1 997 | — |
| Лесопарковый | Лесопарковая | — | 389 568 | 1 905 | дешевле на 4,3 %по готовым квартирам |
| Аннино парк | Аннино | — | 425 092 | 1 618 | дороже на 4,5 %по готовым квартирам |
| М-House | Улица Академика Янгеля | — | — | 1 639 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.