Жилой комплекс · Москва
ЖК «Варшавское шоссе 141»
Район Чертаново Южное · метро Улица Академика Янгеля, 9 минут пешком · дома 2016–2017 годов · 7 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Варшавское шоссе 141» стоит в районе Чертаново Южное и рядом со станцией метро Улица Академика Янгеля. Готовая квартира обходится здесь в 431 697 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 673 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,5 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры431 697 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 673 ₽за метр в месяц
- Окупится за21,5года — по готовым квартирам
В расчёте — 17 объявлений о готовых квартирах и 27 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Чертаново Южное | У метро Улица Академика Янгеля | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 422 765 | — | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 431 697 | 388 800здесь дороже на 11 % | 394 031здесь дороже на 9,6 % | 475 519здесь дешевле на 9,2 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 673 | 1 579здесь дороже на 6 % | 1 525здесь дороже на 9,7 % | 1 848здесь дешевле на 9,5 % |
| Окупится залет | 21,5 | 20,5здесь дольше на 4,9 % | 21,5здесь столько же | 21,4здесь столько же |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком19,3 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц72 875 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 67 000 | — | — | — | 0 / 3 / 8 |
| Однокомнатные | — | — | 64 000 | — | — | — | 0 / 7 / 8 |
| Двухкомнатные | — | — | 75 000 | — | — | — | 0 / 4 / 7 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 3 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Варшавское шоссе, 141, корпус 11 | 2016 | 13 | — | — | 1 528 | 0 / 3 / 8 | пока нет |
| Варшавское шоссе, 141, корпус 12 | 2016 | 26 | — | — | — | 0 / 5 / 4 | пока нет |
| Варшавское шоссе, 141, корпус 6 | 2017 | 25 | — | — | 1 716 | 0 / 1 / 6 | пока нет |
| Варшавское шоссе, 141, корпус 7 | 2017 | 26 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Варшавское шоссе, 141, корпус 10 | 2016 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Варшавское шоссе, 141, корпус 13 | 2016 | 14 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Варшавское шоссе, 141, корпус 9 | 2017 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| МФК Варшавские ворота | Аннино | 422 075 | 406 963 | — | дешевле на 5,7 %по готовым квартирам |
| Зеленая Вертикаль | Лесопарковая | — | 392 523 | 1 558 | дешевле на 9,1 %по готовым квартирам |
| Ютаново | Красный Строитель | — | — | 1 997 | — |
| Лесопарковый | Лесопарковая | — | 389 568 | 1 905 | дешевле на 9,8 %по готовым квартирам |
| Аннино парк | Аннино | — | 425 092 | 1 618 | дешевле на 1,5 %по готовым квартирам |
| М-House | Улица Академика Янгеля | — | — | 1 639 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью