Жилой комплекс · Москва
Район Южнопортовый · метро Волгоградский проспект, 8 минут пешком · дома 1964–2026 годов · 11 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Метрополия» стоит в районе Южнопортовый и рядом со станцией метро Волгоградский проспект. Квартира от застройщика обходится здесь в 478 991 ₽ за метр, готовая квартира — в 575 195 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 576 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,6 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 23 объявления о квартирах от застройщика, 150 объявлений о готовых квартирах и 127 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 614 896 | — |
| Однокомнатные | — | 595 157 | — |
| Двухкомнатные | 489 532 | 559 462 | готовая дороже на 14 % |
| Трёхкомнатные | — | 473 541 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Южнопортовый | У метро Волгоградский проспект | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 478 991 | 514 371здесь дешевле на 6,9 % | 531 679здесь дешевле на 9,9 % | 533 444здесь дешевле на 10 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 575 195 | 504 641здесь дороже на 14 % | 550 066здесь дороже на 4,6 % | 475 519здесь дороже на 21 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 576 | 2 336здесь дороже на 10 % | 2 515здесь дороже на 2,4 % | 1 848здесь дороже на 39 % |
| Окупится залет | 18,6 | 18,0здесь дольше на 3,3 % | 18,2здесь дольше на 2,2 % | 21,4здесь быстрее на 13 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 15,5 млн ₽ | 78 000 | — | 614 896 | 17,5 | 1 / 33 / 27 |
| Однокомнатные | — | 23,9 млн ₽ | 105 500 | — | 595 157 | 19,1 | 5 / 28 / 32 |
| Двухкомнатные | 27,8 млн ₽ | 28,9 млн ₽ | 118 000 | 489 532 | 559 462 | 18,8 | 10 / 52 / 45 |
| Трёхкомнатные | — | 36,9 млн ₽ | 161 600 | — | 473 541 | 17,3 | 0 / 28 / 20 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 7 / 9 / 3 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 11. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Волгоградский проспект, 32/5, корпус 4 | 2025 | 29 | 478 991 | 543 838 | 2 637 | 23 / 29 / 10 | пока нет |
| Волгоградский проспект, 32/5, корпус 3 | 2024 | 30 | — | 597 512 | 2 910 | 0 / 30 / 30 | пока нет |
| Волгоградский проспект, 32/5, корпус 2 | 2024 | 30 | — | 610 422 | 2 637 | 0 / 22 / 19 | пока нет |
| Волгоградский проспект, 32/5, корпус 1 | 2022 | 30 | — | 556 635 | 2 355 | 0 / 11 / 28 | пока нет |
| Волгоградский проспект, 32/3, корпус 6 | 2021 | 30 | — | 614 683 | 2 596 | 0 / 14 / 9 | пока нет |
| Волгоградский проспект, 32/3, корпус 7 | 2021 | 30 | — | — | 2 367 | 0 / 7 / 11 | пока нет |
| Волгоградский проспект, 32/3, корпус 4 | 2021 | 30 | — | — | 2 841 | 0 / 8 / 7 | пока нет |
| Волгоградский проспект, 32/3, корпус 2 | 2021 | 30 | — | — | 2 075 | 0 / 9 / 5 | пока нет |
| Волгоградский проспект, 32/3, корпус 3 | 2021 | 30 | — | — | 2 667 | 0 / 7 / 5 | пока нет |
| Волгоградский проспект, 32/3, корпус 1 | 2021 | 30 | — | — | — | 0 / 8 / 1 | пока нет |
| Волгоградский проспект, 32/3, корпус 5 | 2021 | 30 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| HighWay | Волгоградский проспект | — | 459 386 | 2 547 | дешевле на 20 %по готовым квартирам |
| Дубровка от Гранель | Дубровка | 471 684 | 501 317 | 2 534 | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
| Первый Дубровский | Волгоградский проспект | — | 590 467 | 2 540 | дороже на 2,7 %по готовым квартирам |
| Симоновский Вал | Дубровка | 568 093 | — | — | дороже на 19 %по новым квартирам |
| Дубровская Слобода | Дубровка | — | 515 877 | 2 037 | дешевле на 10 %по готовым квартирам |
| На ул. Мельникова | Волгоградский проспект | — | 431 001 | 1 748 | дешевле на 25 %по готовым квартирам |
| Champine | Волгоградский проспект | 441 832 | — | — | дешевле на 7,8 %по новым квартирам |
| Клубный дом Vitality | Дубровка | — | — | 2 630 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.