Жилой комплекс · Москва
Район Люблино · метро Депо, 14 минут пешком · дома 2019–2026 годов · 18 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Люблинский парк» стоит в районе Люблино и рядом со станцией метро Депо. Квартира от застройщика обходится здесь в 403 189 ₽ за метр, готовая квартира — в 452 093 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 939 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,4 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 329 объявлений о квартирах от застройщика, 93 объявления о готовых квартирах и 187 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 653 986 | 576 771 | готовая дешевле на 12 % |
| Однокомнатные | 473 371 | 465 162 | готовая дешевле на 1,7 % |
| Двухкомнатные | 372 521 | 405 277 | готовая дороже на 8,8 % |
| Трёхкомнатные | 317 556 | 374 445 | готовая дороже на 18 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Люблино | Вся Москва |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 403 189 | 400 801здесь дороже на 0,6 % | 533 444здесь дешевле на 24 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 452 093 | 373 896здесь дороже на 21 % | 475 519здесь дешевле на 4,9 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 939 | 1 630здесь дороже на 19 % | 1 848здесь дороже на 4,9 % |
| Окупится залет | 19,4 | 19,1здесь дольше на 1,6 % | 21,4здесь быстрее на 9,3 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 13,1 млн ₽ | 12,1 млн ₽ | 53 795 | 653 986 | 576 771 | 19,4 | 21 / 29 / 47 |
| Однокомнатные | 18 млн ₽ | 16,1 млн ₽ | 64 929 | 473 371 | 465 162 | 20,3 | 105 / 19 / 55 |
| Двухкомнатные | 21,5 млн ₽ | 21,2 млн ₽ | 74 761 | 372 521 | 405 277 | 18,6 | 139 / 27 / 62 |
| Трёхкомнатные | 25,1 млн ₽ | 26,3 млн ₽ | 93 783 | 317 556 | 374 445 | 21,3 | 64 / 18 / 22 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 18. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Иловайская улица, 4 | 2026 | 33 | 499 897 | 557 294 | 1 973 | 58 / 11 / 35 | пока нет |
| Люблинская улица, 74, корпус 1 | 2026 | 16 | 427 417 | — | 2 037 | 20 / 8 / 26 | пока нет |
| Люблинская улица, 72А, корпус 1 | 2024 | 25 | — | — | 2 026 | 0 / 9 / 24 | пока нет |
| Иловайская улица, 2 | 2024 | 33 | — | — | 2 038 | 0 / 4 / 26 | пока нет |
| Люблинская улица, 72А | 2024 | 25 | — | — | 1 986 | 0 / 5 / 24 | пока нет |
| Люблинская улица, 78, корпус 3 | 2020 | 25 | — | 394 916 | 1 560 | 0 / 10 / 13 | пока нет |
| Люблинская улица, 78, корпус 2 | 2021 | 25 | — | 422 431 | 1 346 | 0 / 13 / 7 | пока нет |
| Люблинская улица, 76, корпус 2 | 2022 | 25 | — | 388 888 | 1 675 | 0 / 11 / 6 | пока нет |
| Люблинская улица, 74, корпус 3 | 2023 | 25 | — | — | 1 718 | 0 / 7 / 8 | пока нет |
| Люблинская улица, 72, корпус 3 | 2023 | 25 | — | — | 1 563 | 0 / 4 / 8 | пока нет |
| Люблинская улица, 80, корпус 3 | 2021 | 25 | — | — | — | 0 / 6 / 2 | пока нет |
| Люблинская улица, 80, корпус 6 | 2021 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| Люблинская улица, 80, корпус 4 | 2020 | 26 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Люблинская улица, 80, корпус 5 | 2021 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Корпус 13.3 | 2025 | 33 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 251 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Влюблино | Люблино | — | 439 317 | 1 864 | дешевле на 2,8 %по готовым квартирам |
| L'Club | Люблино | — | 451 312 | — | столько жепо готовым квартирам |
| Люблинская ул., д. 76, к. 5 | Перерва | — | — | 1 325 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.