Жилой комплекс · Москва
ЖК «Квартал Мит»
Район Митино · метро Пятницкое шоссе, 6 минут пешком · 5 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Квартал Мит» стоит в районе Митино и рядом со станцией метро Пятницкое шоссе. Квартира от застройщика обходится здесь в 370 504 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры370 504 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 255 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 455 933 | — | — |
| Однокомнатные | 459 708 | — | — |
| Двухкомнатные | 362 989 | — | — |
| Трёхкомнатные | 341 650 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Митино | У метро Пятницкое шоссе | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 370 504 | 380 780здесь дешевле на 2,7 % | 380 682здесь дешевле на 2,7 % | 533 444здесь дешевле на 31 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 363 443 | 361 094 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 403 | 1 587 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 21,6 | 19,0 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком20,1 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 13 млн ₽ | — | — | 455 933 | — | — | 24 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 16,9 млн ₽ | — | — | 459 708 | — | — | 47 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 20,5 млн ₽ | — | — | 362 989 | — | — | 140 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 25,4 млн ₽ | — | — | 341 650 | — | — | 44 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Корпус 3.4 | — | 32 | 394 265 | — | — | 57 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 3.2 | — | 26 | 376 500 | — | — | 36 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 162 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Митинский лес | Пятницкое шоссе | 397 779 | 356 014 | 1 815 | дороже на 7,4 %по новым квартирам |
| Мир Митино | Пятницкое шоссе | — | 339 926 | 1 531 | — |
| Пятницкое 58 | Пятницкое шоссе | — | 360 880 | 2 078 | — |
| Эко-квартал Аквилон Митино | Пятницкое шоссе | — | 486 002 | 1 705 | — |
| Апарт-отель YE’S | Митино | — | — | 2 382 | — |
| Митинский парк | Волоколамская | — | — | 1 364 | — |
| Парковая ул., д. 20 | Митино | — | 353 485 | — | — |
| Life-Митинская Ecopark | Митино | — | — | 1 447 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью