Жилой комплекс · Москва
ЖК «Дом на Смоленской набережной»
Район Арбат · метро Смоленская, 6 минут пешком · дома 2005–2008 годов · 1 корпус в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Дом на Смоленской набережной» стоит в районе Арбат и рядом со станцией метро Смоленская. Готовая квартира обходится здесь в 1 190 742 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 3 188 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 31,1 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры1 190 742 ₽за метр, от хозяев
- Аренда3 188 ₽за метр в месяц
- Окупится за31,1года — по готовым квартирам
В расчёте — 18 объявлений о готовых квартирах и 10 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | 1 150 724 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Арбат | У метро Смоленская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 2 721 150 | — | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 1 190 742 | 948 186здесь дороже на 26 % | 873 387здесь дороже на 36 % | 475 519здесь дороже на 150 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 3 188 | 2 802здесь дороже на 14 % | 2 654здесь дороже на 20 % | 1 848здесь дороже на 73 % |
| Окупится залет | 31,1 | 28,2здесь дольше на 10 % | 27,4здесь дольше на 14 % | 21,4здесь дольше на 45 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком220,9 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц550 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | 162 млн ₽ | — | — | 1 150 724 | — | 0 / 11 / 3 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | 550 000 | — | — | — | 0 / 6 / 7 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Малый Новопесковский переулок, 8 | 2006 | 17 | — | 1 190 742 | 3 188 | 0 / 18 / 10 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Никитский-6 | Арбатская | 3 103 900 | — | — | — |
| The Book | Арбатская | — | 907 921 | 3 954 | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
| Звёзды Арбата | Смоленская | 1 260 796 | — | 4 629 | — |
| Фамильный дом Люче | Арбатская | 2 658 333 | — | — | — |
| De Luxe квартал апартаментов Театральный Дом | Арбатская | — | 1 454 470 | 5 072 | дороже на 22 %по готовым квартирам |
| Клубный дом на Арбате | Арбатская | — | 1 426 496 | — | дороже на 20 %по готовым квартирам |
| Филипповский | Кропоткинская | — | 1 278 885 | 2 727 | дороже на 7,4 %по готовым квартирам |
| Новый Арбат | Смоленская | — | — | 2 988 | — |
| Кло 17 | Арбатская | 2 637 500 | — | — | — |
| Новопесковский | Смоленская | — | 881 489 | 3 656 | дешевле на 26 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью