Жилой комплекс · Москва
ЖК «Звёзды Арбата»
Район Арбат · метро Смоленская, 8 минут пешком · дом 2013 года · 1 корпус в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Звёзды Арбата» стоит в районе Арбат и рядом со станцией метро Смоленская. Квартира от застройщика обходится здесь в 1 260 796 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 4 629 ₽ за метр в месяц. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры1 260 796 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда4 629 ₽за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 17 объявлений о квартирах от застройщика, 4 объявления о готовых квартирах и 11 объявлений об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Арбат | У метро Смоленская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 1 260 796 | 2 721 150здесь дешевле на 54 % | — | 533 444здесь дороже на 136 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 948 186 | 873 387 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | 4 629 | 2 802здесь дороже на 65 % | 2 654здесь дороже на 74 % | 1 848здесь дороже на 150 % |
| Окупится залет | — | 28,2 | 27,4 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком142,9 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
- Аренда в месяц365 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 9 / 0 / 2 |
| Двухкомнатные | — | — | 380 000 | — | — | — | 5 / 3 / 6 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 3 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Новый Арбат, 32 | 2013 | 13 | 1 260 796 | — | 4 629 | 17 / 4 / 11 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Никитский-6 | Арбатская | 3 103 900 | — | — | дороже на 146 %по новым квартирам |
| The Book | Арбатская | — | 907 921 | 3 954 | — |
| Дом на Смоленской набережной | Смоленская | — | 1 190 742 | 3 188 | — |
| Фамильный дом Люче | Арбатская | 2 658 333 | — | — | дороже на 111 %по новым квартирам |
| De Luxe квартал апартаментов Театральный Дом | Арбатская | — | 1 454 470 | 5 072 | — |
| Клубный дом на Арбате | Арбатская | — | 1 426 496 | — | — |
| Филипповский | Кропоткинская | — | 1 278 885 | 2 727 | — |
| Новый Арбат | Смоленская | — | — | 2 988 | — |
| Кло 17 | Арбатская | 2 637 500 | — | — | дороже на 109 %по новым квартирам |
| Новопесковский | Смоленская | — | 881 489 | 3 656 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью