Жилой комплекс · Москва
ЖК «Aquatoria»
Район Левобережный · метро Беломорская, 4 минуты пешком · дома 2021–2023 годов · 3 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Aquatoria» стоит в районе Левобережный и рядом со станцией метро Беломорская. Готовая квартира обходится здесь в 627 496 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 428 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,5 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры627 496 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 428 ₽за метр в месяц
- Окупится за21,5года — по готовым квартирам
В расчёте — 39 объявлений о готовых квартирах и 23 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 597 466 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Левобережный | У метро Беломорская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 643 127 | 603 522 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 627 496 | 481 559здесь дороже на 30 % | 433 972здесь дороже на 45 % | 475 519здесь дороже на 32 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 428 | 1 847здесь дороже на 31 % | 1 761здесь дороже на 38 % | 1 848здесь дороже на 31 % |
| Окупится залет | 21,5 | 21,7здесь быстрее на 0,9 % | 20,5здесь дольше на 4,9 % | 21,4здесь столько же |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком41,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц154 125 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 1 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 7 / 1 |
| Двухкомнатные | — | 35,5 млн ₽ | 136 667 | — | 597 466 | 21,0 | 0 / 17 / 13 |
| Трёхкомнатные | — | — | 215 000 | — | — | — | 0 / 5 / 7 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 9 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинградское шоссе, 69, корпус 2 | 2022 | 22 | — | 629 930 | 2 496 | 0 / 20 / 11 | пока нет |
| Ленинградское шоссе, 69, корпус 3 | 2023 | 20 | — | 658 833 | 2 368 | 0 / 18 / 12 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Северный порт. Береговые кварталы | Беломорская | 641 312 | — | — | — |
| Мангазея на Речном | Речной вокзал | 661 994 | — | — | — |
| Фестиваль парк-2 | Речной вокзал | — | 551 012 | 2 691 | дешевле на 12 %по готовым квартирам |
| Фестиваль Парк | Речной вокзал | — | 557 539 | 1 904 | дешевле на 11 %по готовым квартирам |
| Фестивальная ул., д. 15, к. 2 | Речной вокзал | — | 450 440 | — | дешевле на 28 %по готовым квартирам |
| Кристалл | Беломорская | — | — | 1 853 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью