Жилой комплекс · Москва
Район Свиблово · метро Ботанический сад, 11 минут пешком · дома 2020–2025 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «AFI Tower» стоит в районе Свиблово и рядом со станцией метро Ботанический сад. Квартира от застройщика обходится здесь в 447 068 ₽ за метр, готовая квартира — в 643 165 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 502 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,4 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 30 объявлений о квартирах от застройщика, 18 объявлений о готовых квартирах и 34 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | 444 419 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 449 221 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Свиблово | У метро Ботанический сад | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 447 068 | 728 065здесь дешевле на 39 % | 734 362здесь дешевле на 39 % | 533 444здесь дешевле на 16 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 643 165 | 513 152здесь дороже на 25 % | 598 727здесь дороже на 7,4 % | 475 519здесь дороже на 35 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 502 | 1 994здесь дороже на 25 % | 2 177здесь дороже на 15 % | 1 848здесь дороже на 35 % |
| Окупится залет | 21,4 | 21,4здесь столько же | 22,9здесь быстрее на 6,6 % | 21,4здесь столько же |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 72 444 | — | — | — | 0 / 9 / 21 |
| Однокомнатные | — | — | 73 000 | — | — | — | 0 / 4 / 7 |
| Двухкомнатные | — | — | 110 000 | — | — | — | 0 / 1 / 5 |
| Трёхкомнатные | 45,3 млн ₽ | — | — | 444 419 | — | — | 17 / 3 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | 52 млн ₽ | — | — | 449 221 | — | — | 13 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Проезд Серебрякова, 11, корпус 2 | 2024 | 53 | 447 068 | 643 165 | 2 502 | 30 / 18 / 34 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| ОМ Ботанический | Ботанический сад | 743 403 | — | — | дороже на 66 %по новым квартирам |
| LIFE-Ботанический сад | Ботанический сад | — | 636 853 | 2 131 | дешевле на 1 %по готовым квартирам |
| Silver | Ботанический сад | — | 504 609 | 2 396 | дешевле на 22 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.