Жилой комплекс · Москва
ЖК «1-й Измайловский»
Район Гольяново · метро Щёлковская, 10 минут пешком · 13 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «1-й Измайловский» стоит в районе Гольяново и рядом со станцией метро Щёлковская. Квартира от застройщика обходится здесь в 561 996 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры561 996 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 278 объявлений о квартирах от застройщика и 1 объявление о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 733 821 | — | — |
| Однокомнатные | 594 067 | — | — |
| Двухкомнатные | 451 254 | — | — |
| Трёхкомнатные | 437 483 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Гольяново | У метро Щёлковская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 561 996 | 490 504здесь дороже на 15 % | 554 330здесь дороже на 1,4 % | 533 444здесь дороже на 5,4 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 371 208 | 361 909 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 540 | 1 332 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 20,1 | 22,6 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком20,5 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 18,1 млн ₽ | — | — | 733 821 | — | — | 97 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 19,3 млн ₽ | — | — | 594 067 | — | — | 60 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 21,9 млн ₽ | — | — | 451 254 | — | — | 88 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 30,8 млн ₽ | — | — | 437 483 | — | — | 22 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 9 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 13. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Амурская улица, 9 | — | 25 | 661 432 | — | — | 36 / 1 / 0 | пока нет |
| Корпус 2 | — | 25 | 622 331 | — | — | 33 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 1, Москва | — | 25 | — | — | — | 4 / 0 / 0 | пока нет |
| Измайлово район, Монтажная улица, 8/24 | — | 25 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 4 | — | 32 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 8 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 203 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Амурский парк | Черкизовская | 471 771 | 451 343 | 2 313 | дешевле на 16 %по новым квартирам |
| 2-й Иртышский | Черкизовская | 465 499 | — | — | дешевле на 17 %по новым квартирам |
| Левел Амурская | Черкизовская | — | 481 816 | 2 332 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью