Квадролог

Район Москвы · двухкомнатные в панельных домах

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные в панельных домах, Сосенское

Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Сосенское обходится в 331 189 ₽ за метр — на 30 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 317 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    331 189
    ₽
  • Аренда за метр
    1 317
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    21,0
    года

В расчёте — 43 объявления о продаже и 29 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Сосенское

  • Цена за метр 331 189 ₽ здесь, 377 380 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 317 ₽ здесь, 1 649 ₽ в среднем по району — дешевле на 20,1 %
  • Окупится за 21,0 года здесь, 19,1 года в среднем по району — дольше на 1,9 года

Вся Москва

  • Цена за метр 331 189 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 30,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 317 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 28,7 %
  • Окупится за 21,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сосенское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,5 млн ₽, ещё четверть дороже 19,8 млн ₽. В расчёте 43 объявления.
  • Аренда в месяц
    69 944 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 76 700 ₽. В расчёте 29 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в кирпичных домах 329 220 1 133 4,1 24,2 22 / 16 A
Двухкомнатные в монолитных домах 359 422 1 478 4,9 20,3 234 / 86 A
Двухкомнатные в блочных домах 301 503 1 333 5,3 18,8 6 / 5 A
Однокомнатные в панельных домах 404 132 1 537 4,6 21,9 21 / 19 A
Трёхкомнатные в панельных домах 295 537 1 247 5,1 19,8 17 / 6 A
Четырёхкомнатные в панельных домах — — — — 3 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Сосенское — 3-й по цене метра среди районов Москвы

Сосенское на карте Москвы

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СосенскоеВоскресенскоеМосковскийЮжное Бутово Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 387 688 ₽ за метр, 3 829 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Сосенское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
ЗАО дороже 774 603 +105,3 2 105 3,3 30,7 9 / 5 A
Солнцево дороже 419 585 +11,2 1 761 5,0 19,9 289 / 243 A
Внуковское дешевле 372 317 −1,3 1 442 4,6 21,5 347 / 262 A
Московский дешевле 349 666 −7,3 1 519 5,2 19,2 459 / 395 A
5-й дешевле 344 860 −8,6 — — — 6 / 1 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сосенское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.