Квадролог

Станция метро в Москве · Троицкая линия · кирпичные дома

Готовое жильё

Кирпичные дома, Метро Коммунарка

В кирпичных домах у метро Коммунарка метр стоит 340 122 ₽ — на 28 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 240 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    340 122
    ₽
  • Аренда за метр
    1 240
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,9
    года

В расчёте — 22 объявления о продаже и 16 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Коммунарка

  • Цена за метр 340 122 ₽ здесь, 357 971 ₽ в среднем у станции — дешевле на 5,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 240 ₽ здесь, 1 425 ₽ в среднем у станции — дешевле на 13,0 %
  • Окупится за 22,9 года здесь, 20,9 года в среднем у станции — дольше на 1,9 года

Вся Москва

  • Цена за метр 340 122 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 28,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 240 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 32,9 %
  • Окупится за 22,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,4 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Коммунарка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    23,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16 млн ₽, ещё четверть дороже 27,8 млн ₽. В расчёте 22 объявления.
  • Аренда в месяц
    68 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 57 250 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 16 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 14,8 млн 55 000 350 242 4,5 7 / 5
Двухкомнатные 23,4 млн 70 000 335 387 4,3 6 / 8
Трёхкомнатные 28 млн — 341 795 — 7 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Кирпичные дома: сколько комнат

В кирпичных домах у станции цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Кирпичные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 350 242 1 310 4,5 22,3 7 / 5 A
Двухкомнатные 335 387 1 213 4,3 23,0 6 / 8 A
Трёхкомнатные 341 795 — — — 7 / 3 B
Четырёхкомнатные — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Троицкой линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Коммунарка — 7-я по цене метра из 9 станций линии

Метро Коммунарка на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КоммунаркаНовомосковскаяОльховаяПотапово Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в кирпичных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 395 718 ₽ за метр, 547 объявлений о продаже.

Открыть

Станции Троицкой линии

Станции Троицкой линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Коммунарка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
ЗИЛ 657 695 +83,7 3 078 5,6 17,8 169 / 57 A
Новаторская, Троицкая линия 502 979 +40,5 1 663 4,0 25,2 140 / 55 A
Вавиловская 495 197 +38,3 1 756 4,3 23,5 101 / 74 A
Крымская 457 776 +27,9 1 892 5,0 20,2 56 / 27 A
Университет Дружбы Народов 438 755 +22,6 1 552 4,2 23,6 50 / 40 A
Генерала Тюленева 375 969 +5,0 1 390 4,4 22,5 49 / 24 A
Коммунарка 357 971 0 1 425 4,8 20,9 176 / 80 A
Корниловская 332 438 −7,1 1 250 4,5 22,2 8 / 6 A
Тютчевская 320 009 −10,6 1 205 4,5 22,1 19 / 9 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Коммунарка» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Коммунарка и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.