Жилой комплекс · Краснодар
ЖК «Маршал»
Район Фестивальный · дома 2020–2021 годов · 3 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Маршал» стоит в районе Фестивальный. Готовая квартира обходится здесь в 248 883 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 132 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,3 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры248 883 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 132 ₽за метр в месяц
- Окупится за18,3года — по готовым квартирам
В расчёте — 49 объявлений о готовых квартирах и 33 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 250 121 | — |
| Двухкомнатные | — | 243 646 | — |
| Трёхкомнатные | — | 256 475 | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Фестивальный | Весь Краснодар |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 259 898 | 181 912 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 248 883 | 172 110здесь дороже на 45 % | 128 969здесь дороже на 93 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 132 | 883здесь дороже на 28 % | 660здесь дороже на 72 % |
| Окупится залет | 18,3 | 16,2здесь дольше на 13 % | 16,3здесь дольше на 12 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком14,2 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц64 222 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 1 |
| Однокомнатные | — | 10 млн ₽ | 43 000 | — | 250 121 | 19,1 | 0 / 17 / 18 |
| Двухкомнатные | — | 15,2 млн ₽ | 80 000 | — | 243 646 | 15,5 | 0 / 11 / 5 |
| Трёхкомнатные | — | 25,4 млн ₽ | 101 667 | — | 256 475 | 18,9 | 0 / 18 / 9 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Гаражная улица, 87 | 2021 | 25 | — | 243 472 | 1 158 | 0 / 36 / 26 | пока нет |
| Гаражная улица, 87, корпус 1 | 2021 | 25 | — | 254 799 | 1 077 | 0 / 12 / 7 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Екатерининский парк | 259 909 | 231 683 | — | дешевле на 6,9 %по готовым квартирам |
| Седьмой континент | — | 297 143 | 1 251 | дороже на 19 %по готовым квартирам |
| Тургенев | — | 305 508 | 1 344 | дороже на 23 %по готовым квартирам |
| Цветы | — | 171 008 | — | дешевле на 31 %по готовым квартирам |
| ул. Дальняя | — | 206 780 | 826 | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
| На высоте | — | 243 856 | — | дешевле на 2 %по готовым квартирам |
| Екатеринодар (Архитектора Петина) | — | 165 049 | — | дешевле на 34 %по готовым квартирам |
| Современник | — | 185 344 | — | дешевле на 26 %по готовым квартирам |
| Трио | — | 188 984 | 757 | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
| Морская | — | 175 000 | 697 | дешевле на 30 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы КраснодараВсе комплексы города с ценами и окупаемостью