Жилой комплекс · Краснодар
Район Фестивальный · дома 2024–2025 годов · 9 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Екатерининский парк» стоит в районе Фестивальный. Квартира от застройщика обходится здесь в 259 909 ₽ за метр, а готовая квартира — в 231 683 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 159 объявлений о квартирах от застройщика, 21 объявление о готовых квартирах и 4 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 250 000 | — | — |
| Однокомнатные | 260 000 | 237 015 | готовая дешевле на 8,8 % |
| Двухкомнатные | 260 000 | — | — |
| Трёхкомнатные | 250 238 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Фестивальный | Весь Краснодар |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 259 909 | 259 898здесь столько же | 181 912здесь дороже на 43 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 231 683 | 172 110здесь дороже на 35 % | 128 969здесь дороже на 80 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 883 | 660 |
| Окупится залет | — | 16,2 | 16,3 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 6,5 млн ₽ | — | — | 250 000 | — | — | 31 / 2 / 2 |
| Однокомнатные | 10,1 млн ₽ | 9,4 млн ₽ | — | 260 000 | 237 015 | — | 15 / 11 / 2 |
| Двухкомнатные | 17 млн ₽ | — | — | 260 000 | — | — | 71 / 3 / 0 |
| Трёхкомнатные | 19,6 млн ₽ | — | — | 250 238 | — | — | 40 / 3 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 2 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Круговая улица, 4/1, корпус 5 | 2025 | 17 | 244 000 | — | — | 57 / 1 / 0 | пока нет |
| Круговая улица, 4/1, корпус 3 | 2024 | 7 | 260 000 | — | — | 48 / 4 / 0 | пока нет |
| Круговая улица, 4/1, корпус 4 | 2024 | 15 | 235 000 | 266 250 | — | 27 / 10 / 3 | пока нет |
| Круговая улица, 4/1, корпус 1 | 2024 | 4 | 310 000 | — | — | 11 / 1 / 0 | пока нет |
| Круговая улица, 4/1, корпус 2 | 2024 | 5 | — | — | — | 9 / 2 / 0 | пока нет |
| Круговая улица, 4/1 | — | 4 | — | — | — | 7 / 0 / 1 | пока нет |
| Корпус 5 | 2025 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 2 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Седьмой континент | — | 297 143 | 1 251 | дороже на 28 %по готовым квартирам |
| Тургенев | — | 305 508 | 1 344 | дороже на 32 %по готовым квартирам |
| Маршал | — | 248 883 | 1 132 | дороже на 7,4 %по готовым квартирам |
| Цветы | — | 171 008 | — | дешевле на 26 %по готовым квартирам |
| ул. Дальняя | — | 206 780 | 826 | дешевле на 11 %по готовым квартирам |
| На высоте | — | 243 856 | — | дороже на 5,3 %по готовым квартирам |
| Екатеринодар (Архитектора Петина) | — | 165 049 | — | дешевле на 29 %по готовым квартирам |
| Современник | — | 185 344 | — | дешевле на 20 %по готовым квартирам |
| Трио | — | 188 984 | 757 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| Морская | — | 175 000 | 697 | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.