Жилой комплекс · Екатеринбург
ЖК «Тёплые кварталы»
Район Втузгородок · метро Динамо, 7 минут пешком · дома 2018–2026 годов · 6 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Тёплые кварталы» стоит в районе Втузгородок и рядом со станцией метро Динамо. Квартира от застройщика обходится здесь в 165 508 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры165 508 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 10 объявлений о квартирах от застройщика, 6 объявлений о готовых квартирах и 1 объявление об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Втузгородок | У метро Динамо | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 165 508 | 206 894здесь дешевле на 20 % | 225 091здесь дешевле на 26 % | 174 179здесь дешевле на 5 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 163 219 | 176 984 | 149 521 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 857 | 885 | 826 |
| Окупится залет | — | 15,9 | 16,7 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком9,3 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 1 / 1 / 0 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 3 / 1 / 0 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 5 / 2 / 1 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кировский, Улица Блюхера, 38 | 2023 | 25 | — | — | — | 3 / 2 / 1 | пока нет |
| Студенческая улица, 1 | 2018 | 22 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Кировский, Студенческая улица, 1, корпус А | — | 28 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Кировский, Улица Блюхера, 18, корпус 4 | — | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 6 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| НИИ: Наука и искусство | Динамо | 222 004 | — | — | дороже на 34 %по новым квартирам |
| Динамика | Площадь 1905 года | 181 929 | — | — | дороже на 9,9 %по новым квартирам |
| Проспект Мира. Компаунд | Геологическая | 218 737 | 237 130 | — | дороже на 32 %по новым квартирам |
| Библиотечная 41 | Площадь 1905 года | 206 248 | — | — | дороже на 25 %по новым квартирам |
| Чаадаев | Площадь 1905 года | 212 128 | — | — | дороже на 28 %по новым квартирам |
| Б.26 | Динамо | 219 415 | — | — | дороже на 33 %по новым квартирам |
| Шарташ Парк | Машиностроителей | 186 260 | — | — | дороже на 13 %по новым квартирам |
| Теплые кварталы | Динамо | 197 869 | — | — | дороже на 20 %по новым квартирам |
| Университи | Площадь 1905 года | 196 335 | — | — | дороже на 19 %по новым квартирам |
| Культурный | Площадь 1905 года | 214 630 | — | — | дороже на 30 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- DISCOVERY RESIDENCEобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Втузгородок, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район Втузгородок
Весь район целиком: 163 219 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 857 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Динамо
Дома рядом со станцией Динамо: 176 984 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Екатеринбурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ЕкатеринбургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью