Жилой комплекс · Екатеринбург
ЖК «Eleven»
Район Академический · метро Геологическая, 12 минут пешком · дома 2021–2024 годов · 10 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Eleven» стоит в районе Академический и рядом со станцией метро Геологическая. Готовая квартира обходится здесь в 166 225 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 835 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,6 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры166 225 ₽за метр, от хозяев
- Аренда835 ₽за метр в месяц
- Окупится за16,6года — по готовым квартирам
В расчёте — 18 объявлений о готовых квартирах и 20 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Академический | У метро Геологическая | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 167 316 | 178 933 | 174 179 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 166 225 | 155 070здесь дороже на 7,2 % | 158 564здесь дороже на 4,8 % | 149 521здесь дороже на 11 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 835 | 817здесь дороже на 2,2 % | 864здесь дешевле на 3,4 % | 826здесь дороже на 1,1 % |
| Окупится залет | 16,6 | 15,8здесь дольше на 5,1 % | 15,3здесь дольше на 8,5 % | 15,1здесь дольше на 9,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком6,9 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц29 333 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 25 000 | — | — | — | 0 / 4 / 5 |
| Однокомнатные | — | — | 29 000 | — | — | — | 0 / 5 / 8 |
| Двухкомнатные | — | — | 35 000 | — | — | — | 0 / 6 / 6 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 10. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Академика Парина, 37А | 2023 | 32 | — | — | 735 | 0 / 3 / 8 | пока нет |
| Улица Академика Парина, 41/2 | 2022 | 15 | — | — | 908 | 0 / 2 / 6 | пока нет |
| Улица Академика Парина, 43/3 | 2021 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| Улица Академика Парина, 45 | 2021 | 20 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Академика Парина, 39 | 2022 | 30 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Академика Парина, 43 | 2021 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Рябинина, 47 | 2021 | 14 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Академика Парина, 41 | 2021 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Рябинина, 49А | 2022 | 20 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Первый Академ | Чкаловская | 177 345 | 168 564 | 796 | дороже на 1,4 %по готовым квартирам |
| А Плюс | Площадь 1905 года | 152 100 | — | — | — |
| Толк Академический | Площадь 1905 года | 149 320 | — | — | — |
| Амундсен | Чкаловская | 182 806 | — | — | — |
| РАЗУМ на Матвеева | Чкаловская | 164 885 | — | — | — |
| Спутник-1 | Геологическая | 168 962 | 165 796 | 865 | столько жепо готовым квартирам |
| Твоя привилегия | Чкаловская | 192 666 | — | 940 | — |
| Притяжение | Площадь 1905 года | 148 210 | 144 712 | — | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
| Старт | Чкаловская | 239 337 | 197 450 | 821 | дороже на 19 %по готовым квартирам |
| Галерея | Чкаловская | 152 619 | — | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Академический
Весь район целиком: 155 070 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 817 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Геологическая
Дома рядом со станцией Геологическая: 158 564 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Екатеринбурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ЕкатеринбургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью