Жилой комплекс · Екатеринбург
ЖК «Береговой»
Район Уктус · метро Чкаловская, 12 минут пешком · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Береговой» стоит в районе Уктус и рядом со станцией метро Чкаловская. Квартира от застройщика обходится здесь в 132 133 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры132 133 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 412 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 155 378 | — | — |
| Однокомнатные | 134 581 | — | — |
| Двухкомнатные | 126 549 | — | — |
| Трёхкомнатные | 125 763 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Уктус | У метро Чкаловская | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 132 133 | 153 801здесь дешевле на 14 % | 183 632здесь дешевле на 28 % | 174 179здесь дешевле на 24 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 147 427 | 173 301 | 149 521 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 857 | 847 | 826 |
| Окупится залет | — | 14,3 | 17,1 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком7,1 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4,3 млн ₽ | — | — | 155 378 | — | — | 28 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 5,6 млн ₽ | — | — | 134 581 | — | — | 150 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 7,7 млн ₽ | — | — | 126 549 | — | — | 154 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 10,2 млн ₽ | — | — | 125 763 | — | — | 80 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Такой дом здесь один, и объявлений по нему 412.
Поэтому отдельной страницы у этого дома нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Атлас Ривер | Ботаническая | 156 364 | — | — | дороже на 18 %по новым квартирам |
| Фристайл | Ботаническая | 166 321 | — | 1 072 | дороже на 26 %по новым квартирам |
| Шишимская горка | Ботаническая | 169 663 | 188 317 | 899 | дороже на 28 %по новым квартирам |
| Синица. Сезоны | Ботаническая | 161 470 | — | — | дороже на 22 %по новым квартирам |
| СКМ Ривер | Ботаническая | 178 493 | — | — | дороже на 35 %по новым квартирам |
| Светлый | Ботаническая | — | 145 677 | 873 | — |
| РАЗУМ на Уктусе | Ботаническая | 155 485 | — | — | дороже на 18 %по новым квартирам |
| Большой каретный | Ботаническая | 153 952 | — | — | дороже на 17 %по новым квартирам |
| Утёс | Ботаническая | 153 772 | — | — | дороже на 16 %по новым квартирам |
| Щербакова 20 | Ботаническая | 154 838 | — | — | дороже на 17 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Просторыобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Уктус, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район Уктус
Весь район целиком: 147 427 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 857 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Чкаловская
Дома рядом со станцией Чкаловская: 173 301 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Екатеринбурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ЕкатеринбургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью