Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Уктус · метро Ботаническая, 3 минуты пешком · дома 2018–2026 годов · 10 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Шишимская горка» стоит в районе Уктус и рядом со станцией метро Ботаническая. Квартира от застройщика обходится здесь в 169 663 ₽ за метр, готовая квартира — в 188 317 ₽, а сдают жильё в среднем за 899 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 144 объявления о квартирах от застройщика, 15 объявлений о готовых квартирах и 5 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 222 069 | — | — |
| Однокомнатные | 190 126 | — | — |
| Двухкомнатные | 166 214 | — | — |
| Трёхкомнатные | 146 183 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Уктус | У метро Ботаническая | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 169 663 | 153 801здесь дороже на 10 % | 160 031здесь дороже на 6 % | 174 179здесь дешевле на 2,6 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 188 317 | 147 427здесь дороже на 28 % | 137 848здесь дороже на 37 % | 149 521здесь дороже на 26 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 899 | 857здесь дороже на 4,9 % | 819здесь дороже на 9,8 % | 826здесь дороже на 8,8 % |
| Окупится залет | 17,5 | 14,3здесь дольше на 22 % | 14,0здесь дольше на 25 % | 15,1здесь дольше на 16 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4,9 млн ₽ | — | — | 222 069 | — | — | 15 / 2 / 0 |
| Однокомнатные | 7,8 млн ₽ | — | — | 190 126 | — | — | 30 / 5 / 1 |
| Двухкомнатные | 11,4 млн ₽ | — | — | 166 214 | — | — | 74 / 4 / 4 |
| Трёхкомнатные | 13,3 млн ₽ | — | — | 146 183 | — | — | 25 / 3 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 10. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Благодатская улица, 15 | — | 9 | 173 675 | — | — | 77 / 0 / 0 | пока нет |
| Мраморская улица, 4 | 2020 | 12 | — | — | — | 2 / 6 / 2 | пока нет |
| Мраморская улица, 15 | 2025 | 8 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Мраморская улица, 4/2 | 2021 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Гастелло, 25 | 2018 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Мраморская улица, 13 | 2023 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Мраморская улица, 6 | 2022 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 65 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Береговой | Чкаловская | 132 133 | — | — | дешевле на 22 %по новым квартирам |
| Атлас Ривер | Ботаническая | 156 364 | — | — | дешевле на 7,8 %по новым квартирам |
| Фристайл | Ботаническая | 166 321 | — | 1 072 | дешевле на 2 %по новым квартирам |
| Синица. Сезоны | Ботаническая | 161 470 | — | — | дешевле на 4,8 %по новым квартирам |
| СКМ Ривер | Ботаническая | 178 493 | — | — | дороже на 5,2 %по новым квартирам |
| Светлый | Ботаническая | — | 145 677 | 873 | дешевле на 23 %по готовым квартирам |
| РАЗУМ на Уктусе | Ботаническая | 155 485 | — | — | дешевле на 8,4 %по новым квартирам |
| Большой каретный | Ботаническая | 153 952 | — | — | дешевле на 9,3 %по новым квартирам |
| Утёс | Ботаническая | 153 772 | — | — | дешевле на 9,4 %по новым квартирам |
| Щербакова 20 | Ботаническая | 154 838 | — | — | дешевле на 8,7 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Уктус, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 147 427 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 857 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Ботаническая: 137 848 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.