Жилой комплекс · Екатеринбург
ЖК «Светлый»
Район Уктус · метро Ботаническая, 8 минут пешком · дома 2015–2025 годов · 12 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Светлый» стоит в районе Уктус и рядом со станцией метро Ботаническая. Готовая квартира обходится здесь в 145 677 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 873 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 13,9 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры145 677 ₽за метр, от хозяев
- Аренда873 ₽за метр в месяц
- Окупится за13,9года — по готовым квартирам
В расчёте — 39 объявлений о готовых квартирах и 30 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 149 510 | — |
| Однокомнатные | — | 141 666 | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Уктус | У метро Ботаническая | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 153 801 | 160 031 | 174 179 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 145 677 | 147 427здесь дешевле на 1,2 % | 137 848здесь дороже на 5,7 % | 149 521здесь дешевле на 2,6 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 873 | 857здесь дороже на 1,9 % | 819здесь дороже на 6,6 % | 826здесь дороже на 5,7 % |
| Окупится залет | 13,9 | 14,3здесь быстрее на 2,8 % | 14,0здесь быстрее на 0,7 % | 15,1здесь быстрее на 7,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком4,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц26 350 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 4,2 млн ₽ | 23 700 | — | 149 510 | 11,7 | 0 / 21 / 16 |
| Однокомнатные | — | 5,1 млн ₽ | 27 000 | — | 141 666 | 13,5 | 0 / 17 / 9 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 4 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 12. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Чкаловский, Светлый переулок, 5 | 2018 | 32 | — | — | — | 0 / 9 / 4 | пока нет |
| Чкаловский, Светлый переулок, 2 | 2016 | 27 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Ещё 10 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 49 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Береговой | Чкаловская | 132 133 | — | — | — |
| Атлас Ривер | Ботаническая | 156 364 | — | — | — |
| Фристайл | Ботаническая | 166 321 | — | 1 072 | — |
| Шишимская горка | Ботаническая | 169 663 | 188 317 | 899 | дороже на 29 %по готовым квартирам |
| Синица. Сезоны | Ботаническая | 161 470 | — | — | — |
| СКМ Ривер | Ботаническая | 178 493 | — | — | — |
| РАЗУМ на Уктусе | Ботаническая | 155 485 | — | — | — |
| Большой каретный | Ботаническая | 153 952 | — | — | — |
| Утёс | Ботаническая | 153 772 | — | — | — |
| Щербакова 20 | Ботаническая | 154 838 | — | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Просторыобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Уктус, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район Уктус
Весь район целиком: 147 427 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 857 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Ботаническая
Дома рядом со станцией Ботаническая: 137 848 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Екатеринбурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ЕкатеринбургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью