Жилой комплекс · Екатеринбург
ЖК «А Плюс»
Район Академический · метро Площадь 1905 года, 17 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «А Плюс» стоит в районе Академический и рядом со станцией метро Площадь 1905 года. Квартира от застройщика обходится здесь в 152 100 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры152 100 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 700 объявлений о квартирах от застройщика, 9 объявлений о готовых квартирах и 3 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 155 000 | — | — |
| Однокомнатные | 159 457 | — | — |
| Двухкомнатные | 151 622 | — | — |
| Трёхкомнатные | 149 756 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Академический | У метро Площадь 1905 года | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 152 100 | 167 316здесь дешевле на 9,1 % | 177 404здесь дешевле на 14 % | 174 179здесь дешевле на 13 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 155 070 | 169 642 | 149 521 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 817 | 843 | 826 |
| Окупится залет | — | 15,8 | 16,8 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком5,8 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4,5 млн ₽ | — | — | 155 000 | — | — | 77 / 1 / 1 |
| Однокомнатные | 5,6 млн ₽ | — | — | 159 457 | — | — | 96 / 2 / 2 |
| Двухкомнатные | 5,8 млн ₽ | — | — | 151 622 | — | — | 397 / 4 / 0 |
| Трёхкомнатные | 7,7 млн ₽ | — | — | 149 756 | — | — | 127 / 1 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Академика Вавилова, 7 | 2026 | 25 | 174 631 | — | — | 63 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Академика Вавилова, 9 | 2025 | 25 | 183 921 | — | — | 36 / 8 / 2 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 601 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Первый Академ | Чкаловская | 177 345 | 168 564 | 796 | дороже на 17 %по новым квартирам |
| Толк Академический | Площадь 1905 года | 149 320 | — | — | дешевле на 1,8 %по новым квартирам |
| Амундсен | Чкаловская | 182 806 | — | — | дороже на 20 %по новым квартирам |
| РАЗУМ на Матвеева | Чкаловская | 164 885 | — | — | дороже на 8,4 %по новым квартирам |
| Спутник-1 | Геологическая | 168 962 | 165 796 | 865 | дороже на 11 %по новым квартирам |
| Твоя привилегия | Чкаловская | 192 666 | — | 940 | дороже на 27 %по новым квартирам |
| Притяжение | Площадь 1905 года | 148 210 | 144 712 | — | дешевле на 2,6 %по новым квартирам |
| Старт | Чкаловская | 239 337 | 197 450 | 821 | дороже на 57 %по новым квартирам |
| Галерея | Чкаловская | 152 619 | — | — | столько жепо новым квартирам |
| ПРОГРЕСС Академический | Чкаловская | 177 171 | — | — | дороже на 16 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Академический
Весь район целиком: 155 070 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 817 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Площадь 1905 года
Дома рядом со станцией Площадь 1905 года: 169 642 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Екатеринбурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ЕкатеринбургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью