Жилой комплекс · Челябинск
Район Советский · дома 2022–2025 годов · 11 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «НИКС ЛАЙН на Блюхера» стоит в районе Советский. Квартира от застройщика обходится здесь в 159 500 ₽ за метр, готовая квартира — в 136 400 ₽, а сдают жильё в среднем за 746 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 15,2 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 45 объявлений о квартирах от застройщика, 12 объявлений о готовых квартирах и 8 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 159 500 | — | — |
| Однокомнатные | 150 500 | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Советский | Весь Челябинск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 159 500 | 156 277здесь дороже на 2,1 % | 164 064здесь дешевле на 2,8 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 136 400 | 132 028здесь дороже на 3,3 % | 116 177здесь дороже на 17 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 746 | 712здесь дороже на 4,8 % | 659здесь дороже на 13 % |
| Окупится залет | 15,2 | 15,4здесь быстрее на 1,3 % | 14,7здесь дольше на 3,4 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 3,9 млн ₽ | — | — | 159 500 | — | — | 23 / 5 / 2 |
| Однокомнатные | 4,9 млн ₽ | — | — | 150 500 | — | — | 13 / 3 / 4 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 8 / 2 / 2 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 11. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Нефтебазовая улица, 20 | 2025 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Улица Блюхера, 123Г | 2022 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Блюхера, 123Ж | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Блюхера, 123И | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Блюхера, 125А | 2024 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Ещё 6 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 48 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Симфония | 130 536 | — | — | дешевле на 18 %по новым квартирам |
| НИКС Лайн на Ярославской | 167 000 | — | — | дороже на 4,7 %по новым квартирам |
| Большой | 272 726 | — | — | дороже на 71 %по новым квартирам |
| Квартал Современник | 294 821 | — | — | дороже на 85 %по новым квартирам |
| Ярославский | — | 157 365 | — | дороже на 15 %по готовым квартирам |
| Территория | — | — | 818 | — |
| EVO Park | — | — | 833 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.