Жилой комплекс · Волгоград
ЖК «Герои поколений»
Район Дзержинский · дом 2025 года · 11 корпусов в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Герои поколений» стоит в районе Дзержинский. Квартира от застройщика обходится здесь в 168 174 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры168 174 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 208 объявлений о квартирах от застройщика, 3 объявления о готовых квартирах и 2 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 187 542 | — | — |
| Однокомнатные | 167 000 | — | — |
| Двухкомнатные | 132 970 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Дзержинский | Весь Волгоград |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 168 174 | 137 360здесь дороже на 22 % | 130 347здесь дороже на 29 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 120 393 | 109 678 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 668 | 641 |
| Окупится залет | — | 15,0 | 14,2 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком4 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 3,6 млн ₽ | — | — | 187 542 | — | — | 139 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 5,8 млн ₽ | — | — | 167 000 | — | — | 16 / 2 / 0 |
| Двухкомнатные | 7,6 млн ₽ | — | — | 132 970 | — | — | 47 / 1 / 1 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 6 / 0 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 11. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Землячки, 84 | — | 3 | — | — | — | 9 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Землячки, 84/8 | — | 3 | — | — | — | 9 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Землячки, 84/3 | 2025 | 3 | — | — | — | 4 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Землячки, 84/10 | — | 3 | — | — | — | 4 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Землячки, 84/5 | — | 3 | — | — | — | 2 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Землячки, 84/1 | — | 3 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Землячки, 84/7 | — | 3 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 176 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Бейкер стрит | 136 464 | — | 609 | дешевле на 19 %по новым квартирам |
| Крылья Качи | 155 006 | — | — | дешевле на 7,8 %по новым квартирам |
| Квартал | 127 226 | — | 798 | дешевле на 24 %по новым квартирам |
| Галактика | 120 546 | — | — | дешевле на 28 %по новым квартирам |
| Гранд авеню | 159 550 | 188 368 | — | дешевле на 5,1 %по новым квартирам |
| Времена года | 148 889 | — | — | дешевле на 11 %по новым квартирам |
| Новорядье | 126 795 | — | — | дешевле на 25 %по новым квартирам |
| Селена | 109 755 | — | — | дешевле на 35 %по новым квартирам |
| АКЦЕНТ | 142 996 | — | — | дешевле на 15 %по новым квартирам |
| ОМЕГА | 124 570 | — | — | дешевле на 26 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ВолгоградаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью