Жилой комплекс · Волгоград
ЖК «Квартал»
Район Дзержинский · дома 2022–2025 годов · 8 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Квартал» стоит в районе Дзержинский. Квартира от застройщика обходится здесь в 127 226 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 798 ₽ за метр в месяц. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры127 226 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда798 ₽за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 236 объявлений о квартирах от застройщика, 2 объявления о готовых квартирах и 5 объявлений об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 123 677 | — | — |
| Однокомнатные | 139 100 | — | — |
| Двухкомнатные | 127 492 | — | — |
| Трёхкомнатные | 120 274 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Дзержинский | Весь Волгоград |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 127 226 | 137 360здесь дешевле на 7,4 % | 130 347здесь дешевле на 2,4 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 120 393 | 109 678 |
| Аренда₽ за метр в месяц | 798 | 668здесь дороже на 19 % | 641здесь дороже на 24 % |
| Окупится залет | — | 15,0 | 14,2 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком7,2 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
- Аренда в месяц40 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 7,2 млн ₽ | — | — | 123 677 | — | — | 35 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 5,2 млн ₽ | — | — | 139 100 | — | — | 83 / 0 / 3 |
| Двухкомнатные | 7,4 млн ₽ | — | — | 127 492 | — | — | 57 / 2 / 2 |
| Трёхкомнатные | 9,2 млн ₽ | — | — | 120 274 | — | — | 61 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 8. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| район Семь Ветров, Бульвар 30-летия Победы, 19/3 | — | 9 | 152 414 | — | — | 35 / 0 / 0 | пока нет |
| Проспект Маршала Жукова, 104/5 | — | 8 | — | — | — | 3 / 0 / 1 | пока нет |
| Проспект Маршала Жукова, 104/3 | 2023 | 8 | — | — | — | 1 / 0 / 2 | пока нет |
| Семь Ветров мкр, Улица Константина Симонова, 2А | 2022 | 7 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Проспект Маршала Жукова, 104 | 2025 | 8 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 198 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Бейкер стрит | 136 464 | — | 609 | дороже на 7,3 %по новым квартирам |
| Крылья Качи | 155 006 | — | — | дороже на 22 %по новым квартирам |
| Герои поколений | 168 174 | — | — | дороже на 32 %по новым квартирам |
| Галактика | 120 546 | — | — | дешевле на 5,3 %по новым квартирам |
| Гранд авеню | 159 550 | 188 368 | — | дороже на 25 %по новым квартирам |
| Времена года | 148 889 | — | — | дороже на 17 %по новым квартирам |
| Новорядье | 126 795 | — | — | столько жепо новым квартирам |
| Селена | 109 755 | — | — | дешевле на 14 %по новым квартирам |
| АКЦЕНТ | 142 996 | — | — | дороже на 12 %по новым квартирам |
| ОМЕГА | 124 570 | — | — | дешевле на 2,1 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ВолгоградаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью