188 402
₽Район Уфы · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Центр
Двухкомнатная квартира в районе Центр обходится в 188 402 ₽ за метр — на 42 % дороже, чем в среднем по Уфе. Сдать такую квартиру можно примерно за 852 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц852₽Аренда приносит в год5,4%Окупится за года18,4
В расчёте — 69 объявлений о продаже и 38 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Уфа — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центр
- Цена за метр 188 402 ₽ здесь, 177 283 ₽ в среднем по району — дороже на 6,3 %
- Аренда за метр в месяц 852 ₽ здесь, 830 ₽ в среднем по району — дороже на 2,6 %
- Окупится за 18,4 года здесь, 17,8 года в среднем по району — дольше на 0,6 года
Вся Уфа
- Цена за метр 188 402 ₽ здесь, 132 367 ₽ в среднем по Уфе — дороже на 42,3 %
- Аренда за метр в месяц 852 ₽ здесь, 639 ₽ в среднем по Уфе — дороже на 33,3 %
- Окупится за 18,4 года здесь, 17,3 года в среднем по Уфе — дольше на 1,2 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,3 млн ₽, ещё четверть дороже 14,5 млн ₽. В расчёте 69 объявлений.Аренда в месяц 40 417 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 49 250 ₽. В расчёте 38 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 1 / 2 | C |
| Кирпичные дома | 166 690 | 888 | 6,4 | 15,6 | 37 / 11 | A |
| Монолитные дома | 232 271 | — | — | — | 25 / 1 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центр — 1-й по цене метра среди районов Уфы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центр% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кировский | дешевле | 174 370 | −1,6 | 734 | 5,1 | 19,8 | 287 / 124 | A |
| Октябрьский | дешевле | 173 587 | −2,1 | 723 | 5,0 | 20,0 | 35 / 22 | A |
| Глумилино | дешевле | 172 000 | −3,0 | 743 | 5,2 | 19,3 | 159 / 103 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Центр · Уфа · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в готовой двухкомнатной?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, этаж и стоимость с нужным ремонтом.
Что комнатность не раскрывает?
Материал, возраст и состояние лифта и инженерных сетей здания.
Где расположена школа № 45?
На Пушкина, 67. Нахождение дома в центре не доказывает школьное закрепление: его проверяйте по точному адресу.
Как найти Национальный музей Башкортостана?
Вход расположен на Советской, 14; музей называет для подхода остановки «Советская площадь» и «Гостиный Двор».
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся УфаГород целиком и другие его районы