Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Лахта-Ольгино · метро Беговая, 14 минут пешком · дома 2014–2026 годов · 38 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Юнтолово» стоит в районе Лахта-Ольгино и рядом со станцией метро Беговая. Квартира от застройщика обходится здесь в 284 990 ₽ за метр, готовая квартира — в 250 372 ₽, а сдают жильё в среднем за 979 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,3 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 30 объявлений о квартирах от застройщика, 39 объявлений о готовых квартирах и 54 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 276 240 | 231 855 | готовая дешевле на 16 % |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | 294 613 | 268 364 | готовая дешевле на 8,9 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Лахта-Ольгино | У метро Беговая | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 284 990 | 284 990здесь столько же | 325 583здесь дешевле на 12 % | 325 544здесь дешевле на 12 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 250 372 | 252 622здесь дешевле на 0,9 % | 285 153здесь дешевле на 12 % | 275 902здесь дешевле на 9,3 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 979 | 1 000здесь дешевле на 2,1 % | 1 097здесь дешевле на 11 % | 1 163здесь дешевле на 16 % |
| Окупится залет | 21,3 | 21,0здесь дольше на 1,4 % | 21,7здесь быстрее на 1,8 % | 19,8здесь дольше на 7,6 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 34 750 | — | — | — | 0 / 3 / 6 |
| Однокомнатные | 10,6 млн ₽ | 8,4 млн ₽ | 36 000 | 276 240 | 231 855 | 20,0 | 11 / 20 / 26 |
| Двухкомнатные | — | — | 49 714 | — | — | — | 6 / 6 / 19 |
| Трёхкомнатные | 18,7 млн ₽ | 19,8 млн ₽ | — | 294 613 | 268 364 | — | 11 / 10 / 3 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 2 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 38. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Юнтоловский проспект, 41, корпус 3 | — | 23 | 285 874 | — | — | 25 / 0 / 0 | пока нет |
| Ивинская улица, 19, корпус 1 | 2023 | 24 | — | — | 1 111 | 0 / 5 / 6 | пока нет |
| Ивинская улица, 1, корпус 1 | 2026 | 22 | — | — | 1 190 | 2 / 1 / 6 | пока нет |
| Ивинская улица, 19, корпус 3 | 2023 | 22 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| Ивинская улица, 5, корпус 1 | — | 22 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| Юнтоловский проспект, 49, корпус 4 | 2014 | 5 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Ивинская улица, 9 | 2023 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Юнтоловский проспект, 53, корпус 3 | 2014 | 5 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Гладышевский проспект, 38, корпус 3 | 2020 | 13 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Ивинская улица, 11 | 2023 | 24 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Ивинская улица, 15 | 2023 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Ивинская улица, 7 | 2023 | 24 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Юнтоловский проспект, 43, корпус 1 | 2017 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Гладышевский проспект, 38, корпус 1 | 2020 | 13 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Гладышевский проспект, 38, корпус 2 | 2020 | 13 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Ивинская улица, 1, корпус 2 | — | 22 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Ивинская улица, 1, корпус 3 | — | 23 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Приморский р-н, Ивинская улица, 19, корпус 2, строение 1 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Приморский р-н, Юнтоловский проспект, 53, корпус 4, литера А | 2014 | 5 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Приморский район, Юнтоловский проспект, 48, корпус 2 | 2019 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| СПб, Приморский р-н, Ивинская улица, 17, строение 1 | 2023 | 24 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Юнтоловский проспект, 45, корпус 1 | 2017 | 14 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Юнтоловский проспект, 45, корпус 2 | 2017 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Юнтоловский проспект, 47, корпус 4 | 2014 | 5 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Юнтоловский проспект, 49, корпус 1 | 2016 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Юнтоловский проспект, 49, корпус 6 | 2014 | 5 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Юнтоловский проспект, 51, корпус 1 | 2017 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Юнтоловский проспект, 51, корпус 4 | 2014 | 5 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Гладышевский проспект, 38, корпус 4 | 2020 | 13 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ивинская улица, 1, корпус 4 | — | 22 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ивинская улица, 13 | 2023 | 24 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Юнтоловский проспект, 42, корпус 2 | 2020 | 13 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Юнтоловский проспект, 47, корпус 5 | 2014 | 6 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Юнтоловский проспект, 49, корпус 5 | 2014 | 5 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Юнтоловский проспект, 51, корпус 2 | 2017 | 5 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Юнтоловский проспект, 53, корпус 1 | 2017 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Юнтоловский проспект, 53, корпус 2 | 2017 | 5 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Юнтоловский проспект, 55, корпус 2 | 2017 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Комплексы района Лахта-Ольгино, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 252 622 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 000 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Беговая: 285 153 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.