Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «ЦДС Приневский»
Район Народный · метро Ломоносовская, 9 минут пешком · дома 2017–2023 годов · 7 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «ЦДС Приневский» стоит в районе Народный и рядом со станцией метро Ломоносовская. Готовая квартира обходится здесь в 232 576 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 961 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,2 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры232 576 ₽за метр, от хозяев
- Аренда961 ₽за метр в месяц
- Окупится за20,2года — по готовым квартирам
В расчёте — 45 объявлений о готовых квартирах и 42 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 234 925 | — |
| Двухкомнатные | — | 211 837 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Народный | У метро Ломоносовская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 284 954 | 279 410 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 232 576 | 233 666здесь столько же | 236 843здесь дешевле на 1,8 % | 275 902здесь дешевле на 16 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 961 | 1 015здесь дешевле на 5,3 % | 1 145здесь дешевле на 16 % | 1 163здесь дешевле на 17 % |
| Окупится залет | 20,2 | 19,2здесь дольше на 5,2 % | 17,2здесь дольше на 17 % | 19,8здесь дольше на 2 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком8 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц32 227 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 28 500 | — | — | — | 0 / 4 / 10 |
| Однокомнатные | — | 7,8 млн ₽ | 32 150 | — | 234 925 | 20,7 | 0 / 28 / 29 |
| Двухкомнатные | — | 12,7 млн ₽ | — | — | 211 837 | — | 0 / 12 / 3 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Русановская улица, 18, корпус 6 | 2022 | 24 | — | 230 042 | 963 | 0 / 20 / 11 | пока нет |
| Русановская улица, 28 | 2023 | 24 | — | — | 902 | 0 / 4 / 9 | пока нет |
| Русановская улица, 18, корпус 8 | 2022 | 24 | — | — | 1 000 | 0 / 5 / 7 | пока нет |
| Русановская улица, 18, корпус 3 | 2020 | 24 | — | — | 1 001 | 0 / 4 / 6 | пока нет |
| Русановская улица, 18, корпус 1 | 2019 | 25 | — | — | — | 0 / 6 / 3 | пока нет |
| Русановская улица, 16, корпус 1 | 2017 | 24 | — | — | — | 0 / 4 / 4 | пока нет |
| Русановская улица, 16, корпус 3 | 2018 | 23 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Октябрьская набережная | Ломоносовская | 291 065 | 296 559 | 1 314 | дороже на 28 %по готовым квартирам |
| Речной квартал | Ломоносовская | 255 843 | — | — | — |
| Ласточкино гнездо | Ломоносовская | — | 224 301 | 887 | дешевле на 3,6 %по готовым квартирам |
| ИСКРА-Сити | Улица Дыбенко | 339 222 | — | — | — |
| Life Apart Октябрьская | Ломоносовская | 285 963 | — | — | — |
| Лайнеръ | Ломоносовская | 277 364 | 294 460 | 1 222 | дороже на 27 %по готовым квартирам |
| О Юность | Улица Дыбенко | — | 274 938 | 1 132 | дороже на 18 %по готовым квартирам |
| Аквилон SKY | Ломоносовская | — | 251 576 | 1 059 | дороже на 8,2 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Народный
Весь район целиком: 233 666 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 015 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Ломоносовская
Дома рядом со станцией Ломоносовская: 236 843 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью