Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Народный · метро Ломоносовская, 6 минут пешком · дома 2023–2026 годов · 11 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Октябрьская набережная» стоит в районе Народный и рядом со станцией метро Ломоносовская. Квартира от застройщика обходится здесь в 291 065 ₽ за метр, готовая квартира — в 296 559 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 314 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,8 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 222 объявления о квартирах от застройщика, 19 объявлений о готовых квартирах и 37 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 331 916 | — | — |
| Однокомнатные | 278 963 | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Народный | У метро Ломоносовская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 291 065 | 284 954здесь дороже на 2,1 % | 279 410здесь дороже на 4,2 % | 325 544здесь дешевле на 11 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 296 559 | 233 666здесь дороже на 27 % | 236 843здесь дороже на 25 % | 275 902здесь дороже на 7,5 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 314 | 1 015здесь дороже на 29 % | 1 145здесь дороже на 15 % | 1 163здесь дороже на 13 % |
| Окупится залет | 18,8 | 19,2здесь быстрее на 2,1 % | 17,2здесь дольше на 9,3 % | 19,8здесь быстрее на 5,1 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 7,1 млн ₽ | — | 32 000 | 331 916 | — | — | 67 / 7 / 20 |
| Однокомнатные | 10,1 млн ₽ | — | 40 000 | 278 963 | — | — | 150 / 9 / 17 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 5 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 11. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Проспект Большевиков, 66, корпус 5 | 2025 | 25 | — | 283 450 | 1 301 | 1 / 12 / 17 | пока нет |
| Проспект Большевиков, 66, корпус 6 | 2023 | 25 | — | — | 1 326 | 2 / 5 / 19 | пока нет |
| Проспект Большевиков, 66, корпус 3 | — | 25 | 323 359 | — | — | 23 / 1 / 0 | пока нет |
| Проспект Большевиков, 66, корпус 4 | — | 25 | 293 220 | — | — | 23 / 0 / 0 | пока нет |
| Проспект Большевиков, 68 | 2023 | 25 | — | — | — | 2 / 1 / 0 | пока нет |
| Невский р-н, Проспект Большевиков, 68, корпус 1, строение 1 | — | 25 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Проспект Большевиков, 68, корпус 1, строение 1 | — | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 170 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Речной квартал | Ломоносовская | 255 843 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| ЦДС Приневский | Ломоносовская | — | 232 576 | 961 | дешевле на 22 %по готовым квартирам |
| Ласточкино гнездо | Ломоносовская | — | 224 301 | 887 | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
| ИСКРА-Сити | Улица Дыбенко | 339 222 | — | — | дороже на 17 %по новым квартирам |
| Life Apart Октябрьская | Ломоносовская | 285 963 | — | — | дешевле на 1,8 %по новым квартирам |
| Лайнеръ | Ломоносовская | 277 364 | 294 460 | 1 222 | дешевле на 0,7 %по готовым квартирам |
| О Юность | Улица Дыбенко | — | 274 938 | 1 132 | дешевле на 7,3 %по готовым квартирам |
| Аквилон SKY | Ломоносовская | — | 251 576 | 1 059 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 233 666 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 015 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Ломоносовская: 236 843 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.