Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Царская столица»
Район Лиговка-Ямская · метро Площадь Восстания, 12 минут пешком · дома 2013–2016 годов · 13 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Царская столица» стоит в районе Лиговка-Ямская и рядом со станцией метро Площадь Восстания. Готовая квартира обходится здесь в 431 200 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 355 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 26,5 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры431 200 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 355 ₽за метр в месяц
- Окупится за26,5года — по готовым квартирам
В расчёте — 56 объявлений о готовых квартирах и 102 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 450 010 | — |
| Двухкомнатные | — | 405 156 | — |
| Трёхкомнатные | — | 421 783 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Лиговка-Ямская | У метро Площадь Восстания | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 668 164 | 675 818 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 431 200 | 420 647здесь дороже на 2,5 % | 324 162здесь дороже на 33 % | 275 902здесь дороже на 56 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 355 | 1 440здесь дешевле на 5,9 % | 1 463здесь дешевле на 7,4 % | 1 163здесь дороже на 17 % |
| Окупится залет | 26,5 | 24,4здесь дольше на 8,6 % | 18,5здесь дольше на 43 % | 19,8здесь дольше на 34 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком24,3 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц66 946 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 52 333 | — | — | — | 0 / 5 / 18 |
| Однокомнатные | — | 19,5 млн ₽ | 64 778 | — | 450 010 | 26,2 | 0 / 22 / 41 |
| Двухкомнатные | — | 28,7 млн ₽ | 79 542 | — | 405 156 | 27,1 | 0 / 17 / 29 |
| Трёхкомнатные | — | 40 млн ₽ | 123 500 | — | 421 783 | 27,8 | 0 / 11 / 13 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 13. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Полтавский проезд, 2 | 2013 | 7 | — | 472 327 | 1 424 | 0 / 19 / 20 | пока нет |
| Кременчугская улица, 9, корпус 1 | 2014 | 9 | — | 427 702 | 1 590 | 0 / 12 / 6 | пока нет |
| Кременчугская улица, 11, корпус 1 | 2014 | 10 | — | — | 1 440 | 0 / 3 / 10 | пока нет |
| Кременчугская улица, 19, корпус 3 | 2015 | 10 | — | — | 1 319 | 0 / 2 / 11 | пока нет |
| Кременчугская улица, 21, корпус 3 | 2016 | 9 | — | — | 1 369 | 0 / 4 / 9 | пока нет |
| Кременчугская улица, 17, корпус 2 | 2015 | 11 | — | — | 1 338 | 0 / 3 / 9 | пока нет |
| Кременчугская улица, 17, корпус 3 | 2015 | 9 | — | — | 1 283 | 0 / 1 / 11 | пока нет |
| Кременчугская улица, 11, корпус 2 | 2014 | 10 | — | — | 1 251 | 0 / 5 / 6 | пока нет |
| Кременчугская улица, 13, корпус 1 | 2015 | 9 | — | — | 1 396 | 0 / 0 / 8 | пока нет |
| Кременчугская улица, 9, корпус 2 | 2014 | 9 | — | — | 1 234 | 0 / 3 / 5 | пока нет |
| Кременчугская улица, 13, корпус 2 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| Военная улица, 18, корпус 2 | 2016 | 12 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Кременчугская улица, 19, корпус 2 | 2015 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| МИРЪ | Площадь Восстания | 668 164 | 551 980 | — | дороже на 28 %по готовым квартирам |
| СемьА | Лиговский проспект | — | — | 1 958 | — |
| Дом у Невского | Площадь Восстания | — | — | 1 964 | — |
| Grand House | Площадь Александра Невского | — | — | 2 600 | — |
| Апарт-отель Uno | Лиговский проспект | — | — | 3 114 | — |
| Днепропетровская, 37 | Лиговский проспект | — | — | 1 462 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Лиговка-Ямская
Весь район целиком: 420 647 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 440 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Площадь Восстания
Дома рядом со станцией Площадь Восстания: 324 162 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью