Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Солнечный город»
Район Сосновая поляна · метро Юго-Западная, 13 минут пешком · дома 2015–2023 годов · 36 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Солнечный город» стоит в районе Сосновая поляна и рядом со станцией метро Юго-Западная. Готовая квартира обходится здесь в 248 310 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 999 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,7 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры248 310 ₽за метр, от хозяев
- Аренда999 ₽за метр в месяц
- Окупится за20,7года — по готовым квартирам
В расчёте — 112 объявлений о готовых квартирах и 117 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 244 391 | — |
| Однокомнатные | — | 262 340 | — |
| Двухкомнатные | — | 235 578 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Сосновая поляна | У метро Юго-Западная | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 348 735 | 334 866 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 248 310 | 237 956здесь дороже на 4,4 % | 236 514здесь дороже на 5 % | 275 902здесь дешевле на 10 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 999 | 1 004здесь столько же | 951здесь дороже на 5 % | 1 163здесь дешевле на 14 % |
| Окупится залет | 20,7 | 19,7здесь дольше на 5,1 % | 20,7здесь столько же | 19,8здесь дольше на 4,5 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком7,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц30 033 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 6,2 млн ₽ | 27 339 | — | 244 391 | 18,8 | 0 / 55 / 68 |
| Однокомнатные | — | 8,7 млн ₽ | 34 444 | — | 262 340 | 23,5 | 0 / 41 / 38 |
| Двухкомнатные | — | 12,4 млн ₽ | 45 500 | — | 235 578 | 23,5 | 0 / 14 / 11 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 36. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Проспект Ветеранов, 171, корпус 5 | 2017 | 13 | — | 227 284 | 992 | 0 / 11 / 13 | пока нет |
| Проспект Ветеранов, 171, корпус 2 | 2018 | 12 | — | — | 994 | 0 / 4 / 9 | пока нет |
| Проспект Будённого, 21, корпус 1 | 2023 | 8 | — | — | 1 175 | 0 / 4 / 8 | пока нет |
| Проспект Ветеранов, 171, корпус 4 | 2018 | 13 | — | — | — | 0 / 8 / 3 | пока нет |
| Проспект Ветеранов, 175, корпус 4 | 2019 | 13 | — | — | 1 000 | 0 / 5 / 6 | пока нет |
| Улица Лётчика Лихолетова, 14, корпус 2 | 2019 | 12 | — | — | 971 | 0 / 4 / 7 | пока нет |
| Проспект Ветеранов, 169, корпус 2 | 2017 | 13 | — | — | 1 000 | 0 / 3 / 7 | пока нет |
| Улица Генерала Кравченко, 7, корпус 1 | 2021 | 8 | — | — | — | 0 / 7 / 3 | пока нет |
| Проспект Будённого, 19, корпус 1 | 2023 | 8 | — | — | 833 | 0 / 4 / 5 | пока нет |
| Проспект Ветеранов, 173, корпус 7 | 2019 | 12 | — | — | 1 047 | 0 / 3 / 6 | пока нет |
| Проспект Ветеранов, 175 | 2020 | 12 | — | — | 996 | 0 / 3 / 6 | пока нет |
| Проспект Будённого, 23, корпус 1 | 2023 | 8 | — | — | 905 | 0 / 3 / 5 | пока нет |
| Проспект Ветеранов, 169, корпус 1 | 2018 | 12 | — | — | — | 0 / 7 / 1 | пока нет |
| Улица Генерала Кравченко, 8 | 2020 | 12 | — | — | — | 0 / 4 / 4 | пока нет |
| Проспект Будённого, 19, корпус 2 | 2022 | 8 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Улица Лётчика Лихолетова, 14, корпус 4 | 2019 | 12 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| Проспект Ветеранов, 169, корпус 3 | 2016 | 12 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| Улица Лётчика Лихолетова, 14, корпус 3 | 2019 | 12 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Проспект Будённого, 23, корпус 2 | 2023 | 8 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Улица Бориса Шмелёва, 5 | 2022 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| Улица Генерала Кравченко, 9, корпус 1 | 2021 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Красносельский район, Улица Бориса Шмелёва, 9, строение 1 | 2022 | 8 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Проспект Ветеранов, 173, корпус 1 | 2020 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Улица Бориса Шмелёва, 7 | 2022 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Улица Генерала Кравченко, 3, корпус 2 | 2021 | 8 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Проспект Ветеранов, 179 | 2021 | 8 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Бориса Шмелёва, 3 | 2022 | 8 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Красносельский р-н, Улица Генерала Кравченко, 3, корпус 1, строение 1 | 2021 | 8 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Красносельский р-н, Улица Генерала Кравченко, 7, корпус 3, строение 1 | 2021 | 8 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Проспект Ветеранов, 183 | 2021 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Проспект Ветеранов, 185, корпус 2 | 2022 | 7 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Красносельский р-н, Проспект Ветеранов, 185, корпус 3, строение 1 | 2022 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Проспект Будённого, 23, корпус 4 | 2023 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Проспект Ветеранов, 171, корпус 1 | 2018 | 13 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Проспект Ветеранов, 181 | 2021 | 8 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Генерала Кравченко, 5, корпус 2 | 2021 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Кинопарк | Юго-Западная | 348 767 | — | — | — |
| Солнечный город. Резиденции | Проспект Ветеранов | — | 283 636 | 1 192 | дороже на 14 %по готовым квартирам |
| Английская миля | Юго-Западная | — | 241 136 | 978 | дешевле на 2,9 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Сосновая поляна
Весь район целиком: 237 956 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 004 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Юго-Западная
Дома рядом со станцией Юго-Западная: 236 514 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью