Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Приморский квартал»
Район Комендантский аэродром · метро Пионерская, 10 минут пешком · дома 1990–2024 годов · 13 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Приморский квартал» стоит в районе Комендантский аэродром и рядом со станцией метро Пионерская. Готовая квартира обходится здесь в 393 805 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 634 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,1 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры393 805 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 634 ₽за метр в месяц
- Окупится за20,1года — по готовым квартирам
В расчёте — 6 объявлений о квартирах от застройщика, 43 объявления о готовых квартирах и 69 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 416 956 | — |
| Двухкомнатные | — | 359 783 | — |
| Трёхкомнатные | — | 385 706 | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Комендантский аэродром | У метро Пионерская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 378 490 | 298 974 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 393 805 | 295 790здесь дороже на 33 % | 291 958здесь дороже на 35 % | 275 902здесь дороже на 43 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 634 | 1 173здесь дороже на 39 % | 1 151здесь дороже на 42 % | 1 163здесь дороже на 40 % |
| Окупится залет | 20,1 | 21,0здесь быстрее на 4,3 % | 21,1здесь быстрее на 4,7 % | 19,8здесь дольше на 1,5 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком22,4 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц62 120 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 49 000 | — | — | — | 0 / 4 / 17 |
| Однокомнатные | — | 17,3 млн ₽ | 62 333 | — | 416 956 | 20,6 | 3 / 12 / 42 |
| Двухкомнатные | — | 23,3 млн ₽ | 79 000 | — | 359 783 | 22,0 | 2 / 16 / 9 |
| Трёхкомнатные | — | 33,5 млн ₽ | — | — | 385 706 | — | 1 / 11 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 13. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Коломяжский проспект, 13, корпус 2 | 2024 | 25 | — | — | 1 653 | 1 / 5 / 13 | пока нет |
| Богатырский проспект, 2А | 2022 | 25 | — | — | 1 515 | 0 / 8 / 10 | пока нет |
| Коломяжский проспект, 13, корпус 3 | 2024 | 16 | — | — | 1 875 | 3 / 4 / 10 | пока нет |
| Коломяжский проспект, 5, корпус 3 | 2021 | 21 | — | — | 2 026 | 0 / 6 / 11 | пока нет |
| Ипподромный переулок, 1, корпус 1 | 2022 | 23 | — | — | 1 614 | 0 / 4 / 6 | пока нет |
| Ипподромный переулок, 1, корпус 3 | 2021 | 16 | — | — | 1 453 | 0 / 2 / 6 | пока нет |
| Коломяжский проспект, 11 | 2024 | 19 | — | — | — | 2 / 5 / 1 | пока нет |
| Ипподромный переулок, 1, корпус 2 | 2021 | 18 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| Ипподромный переулок, 3, корпус 1 | 2021 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| Коломяжский проспект, 9, корпус 2 | 2020 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| Приморский район, Коломяжский проспект, 9, корпус 1 | 2020 | 23 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Коломяжский проспект, 5, корпус 1 | 2020 | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Коломяжский проспект, 7 | 2020 | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Невский стиль | Удельная | — | — | 1 212 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Talo домобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Комендантский аэродром, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район Комендантский аэродром
Весь район целиком: 295 790 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 173 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Пионерская
Дома рядом со станцией Пионерская: 291 958 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью