Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Палацио»
Район № 7 · метро Горный институт, 5 минут пешком · дома 2018–2020 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Палацио» стоит в районе № 7 и рядом со станцией метро Горный институт. Готовая квартира обходится здесь в 467 815 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 619 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 24,1 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры467 815 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 619 ₽за метр в месяц
- Окупится за24,1года — по готовым квартирам
В расчёте — 30 объявлений о готовых квартирах и 38 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 413 866 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район № 7 | У метро Горный институт | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 629 790 | 468 654 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 467 815 | 331 407здесь дороже на 41 % | 384 790здесь дороже на 22 % | 275 902здесь дороже на 70 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 619 | 1 478здесь дороже на 9,5 % | 1 479здесь дороже на 9,5 % | 1 163здесь дороже на 39 % |
| Окупится залет | 24,1 | 18,7здесь дольше на 29 % | 21,7здесь дольше на 11 % | 19,8здесь дольше на 22 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком21 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц68 231 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 48 000 | — | — | — | 0 / 9 / 7 |
| Однокомнатные | — | — | 61 500 | — | — | — | 0 / 6 / 19 |
| Двухкомнатные | — | 27,2 млн ₽ | 92 000 | — | 413 866 | 23,3 | 0 / 12 / 8 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 4 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Такой дом здесь один, и объявлений по нему 68.
Поэтому отдельной страницы у этого дома нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Аристократ | Горный институт | 628 272 | — | — | — |
| Империал Клаб | Горный институт | 679 176 | — | — | — |
| Маленькая Франция | Горный институт | — | 534 067 | — | дороже на 14 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район № 7
Весь район целиком: 331 407 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 478 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Горный институт
Дома рядом со станцией Горный институт: 384 790 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью