Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Академ-парк»
Район Гражданка · метро Академическая, 16 минут пешком · дома 2012–2019 годов · 5 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Академ-парк» стоит в районе Гражданка и рядом со станцией метро Академическая. Готовая квартира обходится здесь в 345 694 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 138 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 25,3 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры345 694 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 138 ₽за метр в месяц
- Окупится за25,3года — по готовым квартирам
В расчёте — 15 объявлений о готовых квартирах и 20 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Гражданка | У метро Академическая | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | — | 231 232 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 345 694 | 247 980здесь дороже на 39 % | 246 790здесь дороже на 40 % | 275 902здесь дороже на 25 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 138 | 1 028здесь дороже на 11 % | 1 044здесь дороже на 9 % | 1 163здесь дешевле на 2,1 % |
| Окупится залет | 25,3 | 20,1здесь дольше на 26 % | 19,7здесь дольше на 28 % | 19,8здесь дольше на 28 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком19,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц48 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 38 000 | — | — | — | 0 / 2 / 6 |
| Однокомнатные | — | — | 48 000 | — | — | — | 0 / 4 / 10 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 4 / 3 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 5 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Верности, 17 | 2017 | 18 | — | — | — | 0 / 9 / 2 | пока нет |
| Улица Бутлерова, 9, корпус 2 | 2014 | 24 | — | — | 1 169 | 0 / 1 / 8 | пока нет |
| Улица Бутлерова, 11, корпус 3 | 2012 | 19 | — | — | 1 277 | 0 / 1 / 6 | пока нет |
| Улица Бутлерова, 11, корпус 4 | 2014 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Улица Бутлерова, 9, корпус 3 | 2014 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Куда ещё посмотреть
Район Гражданка
Весь район целиком: 247 980 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 028 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Академическая
Дома рядом со станцией Академическая: 246 790 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью