Жилой комплекс · Омск
Район Амурский-2 · дома 2014–2026 годов · 40 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Новый Амур» стоит в районе Амурский-2. Квартира от застройщика обходится здесь в 148 821 ₽ за метр, готовая квартира — в 131 072 ₽, а сдают жильё в среднем за 636 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,2 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 28 объявлений о квартирах от застройщика, 66 объявлений о готовых квартирах и 10 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 149 152 | 131 063 | готовая дешевле на 12 % |
| Двухкомнатные | — | 134 661 | — |
| Трёхкомнатные | — | 114 226 | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Амурский-2 | Весь Омск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 148 821 | 148 821здесь столько же | 167 199здесь дешевле на 11 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 131 072 | 129 663здесь дороже на 1,1 % | 119 647здесь дороже на 9,5 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 636 | 635здесь столько же | 646здесь дешевле на 1,5 % |
| Окупится залет | 17,2 | 17,0здесь дольше на 1,2 % | 15,4здесь дольше на 12 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,5 млн ₽ | 4,9 млн ₽ | 24 667 | 149 152 | 131 063 | 16,3 | 20 / 32 / 8 |
| Двухкомнатные | — | 7,4 млн ₽ | — | — | 134 661 | — | 2 / 24 / 1 |
| Трёхкомнатные | — | 8,5 млн ₽ | — | — | 114 226 | — | 6 / 10 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 40. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4-й Амурский проезд, 5 | 2026 | 10 | 148 821 | — | — | 24 / 7 / 0 | пока нет |
| 4-й Амурский проезд, 15 | 2025 | 10 | — | — | — | 4 / 2 / 0 | пока нет |
| 21-я Амурская улица, 25 | 2017 | 12 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| 21-я Амурская улица, 25, корпус 1 | 2016 | 12 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| 21-я Амурская улица, 61, корпус 1 | 2014 | 3 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| 1-й Амурский проезд, 11 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| 1-й Амурский проезд, 3, корпус 1 | 2018 | 11 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| 1-й Амурский проезд, 3, корпус 2 | 2019 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| 1-й Амурский проезд, 9, корпус 1 | 2021 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| 2-й Амурский проезд, 4 | 2017 | 11 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| 21-я Амурская улица, 37 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| 4-й Амурский проезд, 13 | 2024 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| 2-й Амурский проезд, 6 | 2017 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| 4-й Амурский проезд, 14, корпус 2 | 2020 | 4 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| 4-й Амурский проезд, 14, корпус 3 | 2021 | 4 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| 4-й Амурский проезд, 3 | 2026 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| 4-й Амурский проезд, 9 | 2023 | 8 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Корпус 2 | 2019 | 4 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| 1-й Амурский проезд, 5, корпус 1 | 2018 | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| 1-й Амурский проезд, 5, корпус 2 | 2019 | 11 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| 1-й Амурский проезд, 5, корпус 3 | 2021 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| 1-й Амурский проезд, 5, корпус 4 | 2021 | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| 2-й Амурский проезд, 4, корпус 1 | 2016 | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| 2-й Амурский проезд, 4, корпус 2 | 2016 | 11 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| 2-й Амурский проезд, 4, корпус 3 | 2017 | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| 21-я Амурская улица, 25, корпус 3 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| 21-я Амурская улица, 59 | 2014 | 3 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| 21-я Амурская улица, 69 | 2014 | 3 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| 21-я Амурская улица, 73 | 2022 | 5 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| 4-й Амурский проезд, 10, корпус 1 | 2017 | 3 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| 6-й Амурский проезд, 10 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| 6-й Амурский проезд, 12 | 2024 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| 6-й Амурский проезд, 18 | 2022 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| 6-й Амурский проезд, 6 | 2022 | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| 6-й Амурский проезд, 8 | 2021 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 5 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 5 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.