140 447
₽Район Омска · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры, Старый город
Трёхкомнатная квартира в районе Старый город обходится в 140 447 ₽ за метр — на 16 % дешевле, чем в среднем по Омску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 8 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Старый город
- Цена за метр 140 447 ₽ здесь, 140 146 ₽ в среднем по району — дороже на 0,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Омск
- Цена за метр 140 447 ₽ здесь, 167 199 ₽ в среднем по Омску — дешевле на 16,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Старый город.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 14,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,9 млн ₽, ещё четверть дороже 14,2 млн ₽. В расчёте 8 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Кирпичные дома | 140 447 | — | — | — | 8 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Старый город — 12-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Старый город% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Привокзальный | дороже | 150 000 | +7,0 | — | — | — | 105 / 0 | B |
| Амурский-2 | дороже | 148 821 | +6,2 | — | — | — | 28 / 0 | B |
| Сады Науки | дороже | 146 397 | +4,5 | — | — | — | 182 / 0 | B |
| Новостройка | дешевле | 136 240 | −2,8 | — | — | — | 199 / 0 | B |
| Юбилейный | дешевле | 116 562 | −16,8 | — | — | — | 51 / 0 | B |
| Солнечный | дешевле | 116 250 | −17,1 | — | — | — | 31 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Старый город · Омск · Новостройки
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в новой трёхкомнатной?
Площади спален и общей зоны, санузлы, хранение, отделка и полная договорная цена.
Какие условия передачи сравнить?
Номер корпуса, документы о его готовности, состав отделки и дату приёмки именно выбранной квартиры.
Что за проект находится на Тютчева, 2?
Застройщик Старгорода указывает этот адрес и описывает разные форматы жилья, от квартир до таунхаусов. Характеристики конкретной квартиры и корпуса проверяйте отдельно; соседний ЖК «Дачный» — другой проект.
Что означает здесь название «Старый город»?
Город относит Тютчева, Шукшина и Нагибина к жилой местности Старгород Центрального округа. Метка объявлений не означает весь исторический центр Омска; точный дом нужно сверять по адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Старый город». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы