190 000
₽Район Омска · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры, Город Водников
Трёхкомнатная квартира в районе Город Водников обходится в 190 000 ₽ за метр — на 14 % дороже, чем в среднем по Омску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 6 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Омск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Город Водников
- Цена за метр 190 000 ₽ здесь, 190 000 ₽ в среднем по району — разницы нет
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Омск
- Цена за метр 190 000 ₽ здесь, 167 199 ₽ в среднем по Омску — дороже на 13,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Омску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Город Водников.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 16,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,9 млн ₽, ещё четверть дороже 17,4 млн ₽. В расчёте 6 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Город Водников — 3-й по цене метра среди районов Омска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Город Водников% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Город Нефтяников | дороже | 209 321 | +10,2 | — | — | — | 214 / 0 | B |
| Центральный | дороже | 199 609 | +5,1 | — | — | — | 822 / 0 | B |
| Ленинский | дешевле | 175 143 | −7,8 | — | — | — | 320 / 0 | B |
| Октябрьский | дешевле | 174 286 | −8,3 | — | — | — | 59 / 0 | B |
| Кировский | дешевле | 169 872 | −10,6 | — | — | — | 1 146 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Город Водников · Омск · Новостройки
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в новой трёхкомнатной?
Площади спален и общей зоны, санузлы, хранение, отделку и договорную цену.
Какие документы сравнивать?
Планировку, проектную декларацию, комплектацию и срок передачи каждой выбранной секции.
Что означает метка «Город Водников»?
Город называет эту часть Советского округа городком Водников. Контур объявлений шире или уже исторических дворов, поэтому возраст и расположение дома уточняйте по адресу.
Что подтверждено по корпусу «Комфорт» ЖК «Экопарк»?
Застройщик сообщил о разрешении на его ввод в апреле 2024 года. Это не подтверждает статус любого другого дома или передачу каждой квартиры.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Город Водников». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ОмскГород целиком и другие его районы