Жилой комплекс · Нижний Новгород
ЖК «Фордевинд»
Район Центр · метро Горьковская, 5 минут пешком · 2 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Фордевинд» стоит в районе Центр и рядом со станцией метро Горьковская. Квартира от застройщика обходится здесь в 237 468 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры237 468 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 65 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Двухкомнатные | 231 505 | — | — |
| Трёхкомнатные | 239 182 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 330 094 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Центр | Весь Нижний Новгород |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 237 468 | 360 299здесь дешевле на 34 % | 209 096здесь дороже на 14 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 262 888 | 176 554 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 067 | 896 |
| Окупится залет | — | 20,5 | 16,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком14,8 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 12,9 млн ₽ | — | — | 231 505 | — | — | 37 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 19,8 млн ₽ | — | — | 239 182 | — | — | 16 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 46,4 млн ₽ | — | — | 330 094 | — | — | 11 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 2, и объявлений по ним 65.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Премиальный дом «Грандъ» | Горьковская | 367 876 | — | — | дороже на 55 %по новым квартирам |
| СТАТУС на Черниговской | Горьковская | 310 286 | — | — | дороже на 31 %по новым квартирам |
| Симфония Нижнего | Горьковская | 323 751 | — | — | дороже на 36 %по новым квартирам |
| Покровский Премиум | Горьковская | 379 375 | — | — | дороже на 60 %по новым квартирам |
| ВЕРЕН ПЛЭЙС ОДЕССКАЯ | Горьковская | 403 355 | — | — | дороже на 70 %по новым квартирам |
| Клубный дом Огни Започаинья | Горьковская | 442 500 | — | — | дороже на 86 %по новым квартирам |
| Дом с террасами | Горьковская | 269 864 | — | 1 250 | дороже на 14 %по новым квартирам |
| Приоритет | Горьковская | 437 588 | — | — | дороже на 84 %по новым квартирам |
| Семашко, 17 | Горьковская | 494 670 | — | — | дороже на 108 %по новым квартирам |
| КМ Дом на Барминской | Горьковская | 278 455 | 301 100 | — | дороже на 17 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы Нижнего НовгородаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью