Жилой комплекс · Нижний Новгород
ЖК «Дом с террасами»
Район Центр · метро Горьковская, 10 минут пешком · дома 2016–2025 годов · 4 корпуса в объявлениях · блочные дома
Комплекс «Дом с террасами» стоит в районе Центр и рядом со станцией метро Горьковская. Квартира от застройщика обходится здесь в 269 864 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 250 ₽ за метр в месяц. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры269 864 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда1 250 ₽за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 18 объявлений о квартирах от застройщика, 7 объявлений о готовых квартирах и 7 объявлений об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | 271 307 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Центр | Весь Нижний Новгород |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 269 864 | 360 299здесь дешевле на 25 % | 209 096здесь дороже на 29 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 262 888 | 176 554 |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 250 | 1 067здесь дороже на 17 % | 896здесь дороже на 40 % |
| Окупится залет | — | 20,5 | 16,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком26,9 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
- Аренда в месяц55 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 2 / 2 / 3 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 1 / 4 |
| Трёхкомнатные | 27,2 млн ₽ | — | — | 271 307 | — | — | 15 / 2 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Максима Горького, 45 | 2020 | 6 | — | — | 1 188 | 0 / 1 / 6 | пока нет |
| Улица Максима Горького, 43 | 2016 | 18 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Малая Ямская улица, 22 | 2025 | 8 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 18 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Премиальный дом «Грандъ» | Горьковская | 367 876 | — | — | дороже на 36 %по новым квартирам |
| СТАТУС на Черниговской | Горьковская | 310 286 | — | — | дороже на 15 %по новым квартирам |
| Симфония Нижнего | Горьковская | 323 751 | — | — | дороже на 20 %по новым квартирам |
| Фордевинд | Горьковская | 237 468 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| Покровский Премиум | Горьковская | 379 375 | — | — | дороже на 41 %по новым квартирам |
| ВЕРЕН ПЛЭЙС ОДЕССКАЯ | Горьковская | 403 355 | — | — | дороже на 49 %по новым квартирам |
| Клубный дом Огни Започаинья | Горьковская | 442 500 | — | — | дороже на 64 %по новым квартирам |
| Приоритет | Горьковская | 437 588 | — | — | дороже на 62 %по новым квартирам |
| Семашко, 17 | Горьковская | 494 670 | — | — | дороже на 83 %по новым квартирам |
| КМ Дом на Барминской | Горьковская | 278 455 | 301 100 | — | дороже на 3,2 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы Нижнего НовгородаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью