Жилой комплекс · Москва
Район Мосрентген · метро Румянцево, 19 минут пешком · дома 2023–2025 годов · 8 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Тропарево Парк» стоит в районе Мосрентген и рядом со станцией метро Румянцево. Квартира от застройщика обходится здесь в 275 318 ₽ за метр, готовая квартира — в 324 943 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 877 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 14,4 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 310 объявлений о квартирах от застройщика, 26 объявлений о готовых квартирах и 27 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 382 224 | — | — |
| Однокомнатные | 322 167 | 348 147 | готовая дороже на 8,1 % |
| Двухкомнатные | 249 951 | — | — |
| Трёхкомнатные | 231 132 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Мосрентген | У метро Румянцево | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 275 318 | 424 667здесь дешевле на 35 % | — | 533 444здесь дешевле на 48 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 324 943 | 334 083здесь дешевле на 2,7 % | 414 298здесь дешевле на 22 % | 475 519здесь дешевле на 32 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 877 | 1 658здесь дороже на 13 % | 1 877здесь столько же | 1 848здесь дороже на 1,6 % |
| Окупится залет | 14,4 | 16,8здесь быстрее на 14 % | 18,4здесь быстрее на 22 % | 21,4здесь быстрее на 33 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 9,7 млн ₽ | — | — | 382 224 | — | — | 24 / 3 / 4 |
| Однокомнатные | 12,4 млн ₽ | 13 млн ₽ | 70 000 | 322 167 | 348 147 | 15,3 | 132 / 10 / 9 |
| Двухкомнатные | 14,9 млн ₽ | — | 85 000 | 249 951 | — | — | 118 / 5 / 10 |
| Трёхкомнатные | 16,2 млн ₽ | — | — | 231 132 | — | — | 36 / 6 / 3 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 8. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Корпус 2.2 | — | 23 | 257 892 | — | — | 152 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 7 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 211 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-й Ясеневский | Корниловская | 424 243 | — | — | дороже на 54 %по новым квартирам |
| Квартал Румянцево | Саларьево | — | 387 704 | 1 740 | дороже на 19 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 334 083 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 658 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Румянцево: 414 298 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.