Жилой комплекс · Москва
Район Можайский · метро Кунцевская, 9 минут пешком · дома 2021–2025 годов · 5 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Стеллар Сити» стоит в районе Можайский и рядом со станцией метро Кунцевская. Квартира от застройщика обходится здесь в 409 019 ₽ за метр, готовая квартира — в 497 135 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 071 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,0 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 314 объявлений о квартирах от застройщика, 52 объявления о готовых квартирах и 24 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 436 214 | 507 917 | готовая дороже на 16 % |
| Однокомнатные | — | 554 560 | — |
| Двухкомнатные | 403 000 | 501 417 | готовая дороже на 24 % |
| Трёхкомнатные | 393 263 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Можайский | У метро Кунцевская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 409 019 | 520 750здесь дешевле на 21 % | 411 242здесь дешевле на 0,5 % | 533 444здесь дешевле на 23 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 497 135 | 442 580здесь дороже на 12 % | 403 986здесь дороже на 23 % | 475 519здесь дороже на 4,5 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 071 | 1 791здесь дороже на 16 % | 2 040здесь дороже на 1,5 % | 1 848здесь дороже на 12 % |
| Окупится залет | 20,0 | 20,6здесь быстрее на 2,9 % | 16,5здесь дольше на 21 % | 21,4здесь быстрее на 6,5 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 13,4 млн ₽ | 15,6 млн ₽ | 70 000 | 436 214 | 507 917 | 20,0 | 116 / 12 / 6 |
| Однокомнатные | — | 22,8 млн ₽ | 85 000 | — | 554 560 | 21,7 | 2 / 14 / 5 |
| Двухкомнатные | 20,3 млн ₽ | 22,7 млн ₽ | 105 000 | 403 000 | 501 417 | 19,5 | 120 / 16 / 10 |
| Трёхкомнатные | 31,4 млн ₽ | — | — | 393 263 | — | — | 70 / 8 / 3 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 5 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сколковское шоссе, 40, корпус 4 | — | 19 | 409 019 | — | — | 308 / 0 / 0 | пока нет |
| Сколковское шоссе, 40, корпус 3 | 2023 | 14 | — | 526 356 | 2 316 | 0 / 31 / 8 | пока нет |
| Сколковское шоссе, 40, корпус 2 | 2021 | 14 | — | 501 417 | 1 848 | 0 / 12 / 8 | пока нет |
| Сколковское шоссе, 40, корпус 1 | 2021 | 12 | — | — | 1 881 | 0 / 9 / 8 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 6 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Веер | Давыдково | 523 461 | — | — | дороже на 28 %по новым квартирам |
| СЕТ | Давыдково | 543 851 | — | — | дороже на 33 %по новым квартирам |
| Верейская 41 | Давыдково | 513 254 | — | — | дороже на 25 %по новым квартирам |
| Кутузов Град | Давыдково | — | 535 117 | 2 294 | дороже на 7,6 %по готовым квартирам |
| Родина Парк | Давыдково | 800 787 | — | — | дороже на 96 %по новым квартирам |
| УНО Горбунова | Сетунь | 426 400 | — | — | дороже на 4,2 %по новым квартирам |
| Кутузов Сити | Давыдково | 754 776 | — | — | дороже на 85 %по новым квартирам |
| LIFE-Кутузовский | Давыдково | — | 587 524 | 2 302 | дороже на 18 %по готовым квартирам |
| Loft 151 | Давыдково | — | — | 1 863 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Можайский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.