Жилой комплекс · Москва
ЖК «Кутузов Град»
Район Можайский · метро Давыдково, 14 минут пешком · дома 1912–2024 годов · 6 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Кутузов Град» стоит в районе Можайский и рядом со станцией метро Давыдково. Готовая квартира обходится здесь в 535 117 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 294 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,4 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры535 117 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 294 ₽за метр в месяц
- Окупится за19,4года — по готовым квартирам
В расчёте — 79 объявлений о готовых квартирах и 53 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 550 697 | — |
| Трёхкомнатные | — | 484 551 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Можайский | У метро Давыдково | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 520 750 | 537 566 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 535 117 | 442 580здесь дороже на 21 % | 532 122здесь дороже на 0,6 % | 475 519здесь дороже на 13 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 294 | 1 791здесь дороже на 28 % | 2 089здесь дороже на 9,8 % | 1 848здесь дороже на 24 % |
| Окупится залет | 19,4 | 20,6здесь быстрее на 5,8 % | 21,2здесь быстрее на 8,5 % | 21,4здесь быстрее на 9,3 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком33,9 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц122 692 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 69 000 | — | — | — | 0 / 5 / 7 |
| Однокомнатные | — | — | 85 000 | — | — | — | 0 / 9 / 10 |
| Двухкомнатные | — | 33,1 млн ₽ | 125 714 | — | 550 697 | 20,1 | 0 / 31 / 23 |
| Трёхкомнатные | — | 36,7 млн ₽ | 176 667 | — | 484 551 | 21,2 | 0 / 27 / 12 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 6 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Петра Алексеева, 14 | 2023 | 31 | — | 523 714 | 2 361 | 0 / 54 / 32 | пока нет |
| Переулок Петра Алексеева 2-й, 5 | 2021 | 29 | — | 578 505 | 2 346 | 0 / 17 / 12 | пока нет |
| Рябиновая улица, 3, корпус 2 | 2019 | 22 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Рябиновая улица, 3, корпус 3 | 2019 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Рябиновая улица, 3, корпус 1 | 2019 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Рябиновая улица, 3, корпус 4 | 2019 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Веер | Давыдково | 523 461 | — | — | — |
| СЕТ | Давыдково | 543 851 | — | — | — |
| Стеллар Сити | Кунцевская | 409 019 | 497 135 | 2 071 | дешевле на 7,1 %по готовым квартирам |
| Верейская 41 | Давыдково | 513 254 | — | — | — |
| Родина Парк | Давыдково | 800 787 | — | — | — |
| УНО Горбунова | Сетунь | 426 400 | — | — | — |
| Кутузов Сити | Давыдково | 754 776 | — | — | — |
| LIFE-Кутузовский | Давыдково | — | 587 524 | 2 302 | дороже на 9,8 %по готовым квартирам |
| Loft 151 | Давыдково | — | — | 1 863 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Левел Кутузовскийобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Можайский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью