Жилой комплекс · Москва
ЖК «Невский»
Район Войковский · метро Водный стадион, 9 минут пешком · дома 2016–2023 годов · 7 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Невский» стоит в районе Войковский и рядом со станцией метро Водный стадион. Готовая квартира обходится здесь в 602 124 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 436 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,6 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры602 124 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 436 ₽за метр в месяц
- Окупится за20,6года — по готовым квартирам
В расчёте — 1 объявление о квартирах от застройщика, 26 объявлений о готовых квартирах и 41 объявление об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Войковский | У метро Водный стадион | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 590 110 | 515 774 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 602 124 | 481 855здесь дороже на 25 % | 508 211здесь дороже на 18 % | 475 519здесь дороже на 27 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 436 | 1 894здесь дороже на 29 % | 2 063здесь дороже на 18 % | 1 848здесь дороже на 32 % |
| Окупится залет | 20,6 | 21,2здесь быстрее на 2,8 % | 20,5здесь столько же | 21,4здесь быстрее на 3,7 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком24,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц104 538 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 75 000 | — | — | — | 0 / 4 / 5 |
| Однокомнатные | — | — | 105 000 | — | — | — | 0 / 7 / 10 |
| Двухкомнатные | — | — | 102 800 | — | — | — | 1 / 9 / 20 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 5 / 3 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 3 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Выборгская улица, 7, корпус 2 | 2016 | 23 | — | — | 2 386 | 0 / 5 / 5 | пока нет |
| Выборгская улица, 9/1 | 2019 | 21 | — | — | — | 0 / 7 / 3 | пока нет |
| Выборгская улица, 7, корпус 1 | 2016 | 23 | — | — | 2 341 | 0 / 1 / 8 | пока нет |
| Улица Адмирала Макарова, 6А | 2021 | 30 | — | — | 2 125 | 0 / 3 / 5 | пока нет |
| Улица Адмирала Макарова, 6А, корпус 1 | 2023 | 34 | — | — | 2 556 | 0 / 3 / 5 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 23 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Инджой | Войковская | 599 405 | — | — | — |
| Левел Войковская | Войковская | 495 040 | — | — | — |
| Маяковский | Водный стадион | — | — | 2 067 | — |
| Северный парк | Войковская | — | 445 384 | 1 630 | дешевле на 26 %по готовым квартирам |
| Головино | Водный стадион | — | 474 336 | — | дешевле на 21 %по готовым квартирам |
| Город Яхт | Водный стадион | — | 663 177 | — | дороже на 10 %по готовым квартирам |
| Балтийский | Войковская | — | — | 2 742 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью