Жилой комплекс · Москва
Район Ховрино · метро Грачёвская, 7 минут пешком · дома 2022–2026 годов · 2 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Клинская ул., д. 2А» стоит в районе Ховрино и рядом со станцией метро Грачёвская. Квартира от застройщика обходится здесь в 329 139 ₽ за метр, готовая квартира — в 400 594 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 854 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,0 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 1 240 объявлений о квартирах от застройщика, 58 объявлений о готовых квартирах и 6 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 556 104 | 562 049 | готовая дороже на 1,1 % |
| Однокомнатные | 426 871 | 401 085 | готовая дешевле на 6 % |
| Двухкомнатные | 330 959 | 314 916 | готовая дешевле на 4,8 % |
| Трёхкомнатные | 313 897 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 295 275 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Ховрино | Вся Москва |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 329 139 | 328 956здесь столько же | 533 444здесь дешевле на 38 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 400 594 | 402 815здесь дешевле на 0,6 % | 475 519здесь дешевле на 16 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 854 | 1 595здесь дороже на 16 % | 1 848здесь столько же |
| Окупится залет | 18,0 | 21,0здесь быстрее на 14 % | 21,4здесь быстрее на 16 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 13,2 млн ₽ | 11,7 млн ₽ | — | 556 104 | 562 049 | — | 17 / 15 / 2 |
| Однокомнатные | 18,1 млн ₽ | 16,6 млн ₽ | — | 426 871 | 401 085 | — | 284 / 15 / 2 |
| Двухкомнатные | 23 млн ₽ | 20,8 млн ₽ | — | 330 959 | 314 916 | — | 439 / 13 / 2 |
| Трёхкомнатные | 30,6 млн ₽ | — | — | 313 897 | — | — | 401 / 9 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 41,6 млн ₽ | — | — | 295 275 | — | — | 99 / 6 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Клинская улица, 2А | 2024 | 32 | 329 291 | 404 653 | 1 854 | 1 174 / 53 / 6 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 71 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Discovery Park | Ховрино | — | 544 415 | 2 240 | дороже на 36 %по готовым квартирам |
| Апарт-комплекс Флотилия | Речной вокзал | — | 442 126 | 2 087 | дороже на 10 %по готовым квартирам |
| Discovery | Беломорская | — | — | 2 362 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.